小企業賣房 比照個人報稅

財政部北區國稅局表示，房地合一稅2.0上路後，獨資、合夥營利事業出售房地，應比照個人規定，記得在過戶次日起30日內辦理房地合一稅申報。

北區國稅局表示，獨資、合夥營利事業在2016年1月1日以後取得房地，如在2021年6月30日以前出售，適用房地合一1.0，出售房地交易所得或損失，應由營利事業計入營利事業所得額申報。

但若是在2021年7月1日後出售，適用房地合一2.0，應由該房地登記所有權的獨資資本主或合夥組織合夥人，比照個人依持有期間按適用稅率申報繳納房地合一稅，交易所得或損失免計入營利事業所得額課稅。

國稅局舉例，甲君獨資經營某商號，在2021年7月13日以1,200萬元出售其於2020年間購買的房地，並辦理完成所有權移轉登記，但未依限申報繳納房地合一稅，遭國稅局查獲。

國稅局以成交價額1,200萬元減除取得成本及移轉費用，並依持有期間在兩年以內稅率45%，核定補徵稅款並處罰。

甲君主張這筆交易房地所得，應於隔年5月才併計商號營利事業所得額申報，並非不申報。

但國稅局解釋，此案適用房地合一2.0，自2021年7月1日起，獨資營利事業交易房地，依規定應由獨資資本主（也就是甲君）在出售所有權移轉登記日次日起算30日內辦理申報繳納房地合一稅，至於出售房地隔年5月，仍應辦理營所稅結算申報，但免計入營利事業所得額課稅。

國稅局提醒，獨資、合夥組織營利事業出售房地，由於該房地登記所有權人為個人，與具獨立法人格的營利事業、可做為所有權的登記主體有別，因此房地合一2.0修正後，應依個人課稅規定申報房地合一稅，即使虧損也都要在所有權移轉登記日次日起算30日內辦理申報。

為遏止房市短期炒作，財政部祭出房地合一2.0，自2021年7月上路，主要延長短期交易定義，個人持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率，超過五年未逾十年稅率20%，超過十年稅率為15%。