新聞中的法律／大陸毒地風波 牽動台商賣廠

中國大陸台商處分廠房不動產最近雪上加霜，除了受大陸不動產景氣不佳影響外，最近更因江蘇地區爆發「毒地風波」，近期台商在與潛在買方談判出售廠房時，常會被買方要求加入土地沒有受汙染的保證條款，甚至要求在盡職調查階段就要開挖土地進行調查。

上海毒地風波是因2020年陸家嘴引入了英國雷丁學校，校方在辦理辦學許可證過程中，依環保局要求，對學校所在地進行土壤汙染檢測，沒想到一測發現汙染嚴重。

上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司進一步追查，發現蘇鋼集團七年前出售給上海陸家嘴集團的17筆土地，其中14筆遭檢驗出土壤致癌物超標，但現在已經有居民入住新建大樓，上海陸家嘴集團已對蘇鋼提告索賠人民幣100億元。

近期大陸工業廠房不動產屬於買方市場，買方與中介為了壓價，除了強調現在大環境不景氣外，現在更有買家拿上述毒地事件借題發揮，要求盡調時檢驗土地，或是保留高額尾款作為擔保。

不少台商一聽到要檢驗土地就慌了，因為當初台商取得土地時也沒有檢驗土地，而且地下水如果受附近工廠汙染自己也不會知道，台商擔心萬一開挖檢測出問題，廠房不但賣不成，可能還要花大錢復原，因此台商對買方開挖驗地或擔保的要求都不敢答應，最後為了盡快出場只好降價給買方。

大陸市場的廠辦土地交易，大約每四個買家只有一個會提出檢測土地，除非台商自身產業會產生有毒物質，不然真正有誠意的買家一般不會提土地汙染問題，畢竟這麼多年也就只出了這一次事件，反倒是跟中介簽了獨家約，或是擔心驚動地方政府，只找少數買家來談的台商，容易遇到這類借題發揮的買家，建議台商萬一遇到這類買家不要慌，多找幾個買家來談，問題自然會解決。

（資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務合夥會計師段士良口述，記者苗珮瑩採訪整理）