設定地上權破解共有人優先承購 明年起行不通

根據內政部資料，近日吹起「等房風」繼承趨勢，繼承移轉筆數飆增，原因除房價高不可攀外，專家提醒還有土地法34之1條將於明年元旦上路，恐會加速逼迫陳年舊案繼承人，於今年下半年趕緊處理繼承案件，以免明年新法上路後動彈不得。

政大地政系教授孫振義指出，內政部修正「土地法第三十四條之一執行要點」，並自113年元旦生效，過去民間常見的「先設定地上權，再通謀收購共有人土地」將踢鐵板。

教授舉例，假設甲、乙、丙三人公同共有A地，其中甲、乙將地上權設定給丁，並由丁起造B屋，因為設定地上權僅需半數以上地主同意，所以B屋興建不需理會丙的意見，仍能合法。半年後，甲、乙兩人想出售A地給建商，丙不想賣，想主張共有人有優先承購權。可惜依照土地法現行規定，地上權人購買土地的權利，比土地共有人購買的權利還優先，丁的購買權優先，就這樣丙被甩出了這塊地共有關係，往往只能拿到被壓低的少量出售價金補償。依此，現行規定只要甲、乙、丁與建商合作，如丙情況的共有人毫無招架之力，有心人士要在新法上路前處理繼承舊案，當然也推波助瀾繼承潮飆高現象。