預售屋紅單轉售 要開發票

高雄國稅局表示，營業人向建設公司購買預售屋，在未繳清價款以及預售屋完工交屋取得產權登記前，將購屋權利義務讓與他人，應依讓與價格開立統一發票，並要留意開立發票的金額和時間，以免誤觸法規。

官員表示，營業人以「預售屋紅單轉售」或「預售屋換約轉售」方式銷售其取得的預售屋，屬於《加值型及非加值型營業稅法》規定的銷售勞務，雖然不是銷售公司的貨品，仍應依規定開立發票。

營業人轉售預售屋若未依限開立統一發票被發現，將依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，所轄稽徵機關補申報、加計利息並繳納所漏稅額。

國稅局表示，由於營業人將所取得尚未建造完成的預售屋轉售給他人，其銷售標的為不動產移轉登記請求權的「權利」而非「不動產」。

因此，營業人向建設公司購買預售屋，在未繳清價款及預售屋完工交屋取得產權登記前，將購屋的權利義務讓與他人，應依讓與價格開立發票。

舉例說明，甲公司2023年1月1日與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款合計800萬元，甲公司依約支付頭期款100萬元後，因財務困難，無力繳納後續700萬元房地價款，同年3月1日以「預售屋換約方式」將預售屋銷售與乙君。

雙方約定乙君應支付甲公司讓渡權利價金150萬元，並於簽訂讓渡契約書當日收款。另外，甲公司尚未支付的房地款700萬元由乙君繼續支付給建設公司。

此時，甲公司應將轉售預售屋實際取得讓與價格150萬元（含稅）開立應稅統一發票給與乙君，併同於2023年3月－4月期申報營業稅銷售額與稅額。

國稅局表示，營業人在還沒取得預售屋所有權前要轉售，應依轉售價金的全額開立應稅統一發票給買受人並報繳營業稅，如因一時疏忽，未依規定開立統一發票並報繳營業稅，在未經檢舉或稽徵機關調查前，自動補報及補繳稅款，可免予處罰。