國泰房地產指數：第1季價量俱漲 這些因素使房市短期買氣有升溫跡象

國泰建設25日發布2024年第1季國泰房地產指數，新推案個數169件，年減17.2%；推案戶數14,917戶，年減8.8%；推案金額2,739億元，年增2.6%；可能成交價每坪49.7萬元，季增1.39%，整體而言，今年首季房市，相較上一季價漲量縮，相較去年同期，價量俱漲，房市表現熱絡，但後續市場變數仍多，仍須審慎觀察。

據報告指出，央行上修今年全年經濟成長率為 3.22%，並考量今年4月電價擬議調漲，恐形成較高的通膨預期，調升政策利率半碼以穩定物價。進一步觀察各地區表現，相較去年同季，成交價部分，各地區成交價均呈穩定或上漲；成交量部分，除台南減少外，其餘地區成交量均呈穩定或增加。

從四季移動趨勢觀察，與2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

國建表示，隨著大選底定政治不確定消除、台股再創高、出口成長增溫，加上通膨壓力，在資產保值預期下，推升整體房市交易動能；另外新青安優惠貸款方案可能刺激首購族群買氣，及半導體相關投資題材帶動，短期買氣有升溫跡象。

觀察各區表現，今年首季全國開價相較上一季維持穩定，除台北下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，其中新竹上漲一成較多；全國議價率中幅縮減，除新竹擴大外，其餘地區維持穩定或縮減，其中台南議價率 5.31％最低；全國銷售率中幅增加，除台南減少外，其餘地區維持穩定或增加，其中高雄銷售率水準近三成最高。

若以國泰台北市房地產指數來看，可能成交價格每坪109.2萬元，季減7.73%，主要因今年首季台北僅推11個個案，部分個案視推案區位開價有下修情形，致整體成交價下修，不過，台北推案以危老都更案為主，由於區段供給稀有，加上產品定位及總價控制，銷售表現不俗，成交量較去年同期增加三倍。整體而言，相較上一季價跌量穩，房市表現偏冷；相較去年同季價穩量增，房市表現偏強。