需求夯!2024前兩月商辦建照核發件數年增兩成 樓地板面積暴增近一倍

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

據內政部統計,今年前兩月國內商辦建照核發件數達228件,較去年同期增加約二成,樓板面積達21.7萬坪、年增達95.3%;鄉林不動產研究室24日指出,美對中的鋼鋁提高關稅等措施,外界憂美中貿易戰再起,加上台商回流建置生產線,相關供應鏈也移回台灣生產,帶動今年商辦市場交易持續火熱。

鄉林不動產研究室表示,政府對房地產政策是「管住不管商」,加上市場需求強勁,如設置企業總部等,帶起對商辦市場的高需求,尤其企業在銀行的貸款成數也不受限制的優勢,讓商辦成為保值、抗通膨首選。

近年商用不動產買氣交易熱絡,推升商辦建照自2022年起大爆量,建照核發面積高達148萬坪,相當於2016年至2018三年的核發面積,2023年全年稍降至139萬坪。

不過,若照今年前兩個月核發建照狀況來看,因雙北市精華區土地一地難求,台北市建照核發僅一件、新北市僅九件,建照核發面積各約1.77萬坪、1.12萬坪,反觀中南部、辦公大樓興建潮湧現,又以台南建照核發46件最多,其次為台中市的45件,核發面積各達10.13萬坪、5.21萬坪,而高雄建照核發建數則達32件。

台中市近年新商辦大樓以台中七期市政中心區最集中,另緊鄰交通動線、三鐵共構的烏日高鐵特區,也是商辦進駐的熱區;至於台南因商辦產品稀有,且現有辦公大樓老舊,市場汰舊換新擁有高需求,其中東帝士大樓舊址重建的「南山台南廣場」去年底完工,是近年台南少見的大型商辦產品,在區域供給不足下,市場看好未來台南商辦需求。

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