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高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋

高雄舊部落的鹽埕區,新屋舊屋價差幅度大,買一間新房相當可換購2間中古屋。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
高雄舊部落的鹽埕區,新屋舊屋價差幅度大,買一間新房相當可換購2間中古屋。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

據房仲業觀察,高雄近一年來新屋與中古屋間的價差持續拉大,單價平均差幅甚至高達44.6%,其中屬舊部落的鹽埕區落差最大,屋齡5年內的房子單價飆上3字頭,屋齡5年以上,平均1字頭有找,新舊屋每坪價差近1倍之多,形同買1間新屋,可換買2間中古屋!

台灣房屋集團趨勢中心統計,高雄12個房市熱區中,去年到今年4月的新屋,平均價格為每坪29.5萬元,中古屋平均價約20.4萬元,每坪價差約9.1萬元。不過前鎮、鳳山、小港、新興、三民、苓雅和鹽埕區等7個行政區,價差幅度則從50%起跳。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,左營、楠梓、仁武等區受惠台積電、產業園區、新興重劃區等開發利多的區域,中古屋物件因為平均屋齡仍偏新,與新屋價格落差相對較小,介於21.6%至32.5%。但鹽埕區,屋齡5年內新成屋,每坪均價飆至31.9萬元,屋齡5年以上中古屋每坪均價僅16.5萬元,價差幅度高達93.3%。

亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹分析表示,鹽埕是高雄早期最繁華的區域之一,區內老屋居多,30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手,近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等觀光發展再度帶動發展,每坪成交單價飆上4字頭。

她說,新舊屋價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興等區屬舊市區,中古屋平均屋齡偏高,即便商圈受利多拉抬,補漲空間仍有限。若是成熟商圈內的新建案,價格因具優勢,兩者房價差距就會拉大。

據內政部實登錄資料,高雄12個房市熱區新、舊屋價差幅度不小。記者王昭月/攝影
據內政部實登錄資料,高雄12個房市熱區新、舊屋價差幅度不小。記者王昭月/攝影

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