信義房屋分析 高雄房市以剛性需求為主流、會愈來愈好

信義房屋（9940）6日分析高雄房市，認為在資金回流、預期通膨、台積電進駐楠梓等國內外話題影響下，港都房市買賣移轉棟數表現正向，尤其整體交易總價向上挪動，後市剛性需求仍是主流。

信義房屋總經理室特助陳毓禮表示，高雄房市表現良好，未來港都市場備受期待，信義房屋將在高雄持續展店，積極掌握商機。

信義房屋協理周清源指出，高雄房屋買賣移轉在2021年達近4.5萬棟，但隨後兩年利空頻傳、進入修正期；展望2024年房市，交易價量的修正幾已到達尾聲，今年將回歸基本盤，交易量愈趨回穩。

價格方面，總價700至1,000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間，但整體的交易總價板塊將有向上挪動趨勢。

周清源表示，2021年受到新冠疫情、國際貿易戰等因素影響，資金回流台灣，全台熱錢多，加上民眾預期通膨心理，又有台積電將進駐楠梓等話題，使交易爆大量達4.5萬棟；進到2022至2023年，政府升息、房市控管政策，使房市快速進入修正期，連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。

周清源指出，去年開始交易量已逐步回穩，「修正期已達尾聲」，市場回歸剛需自用買盤。此外，現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品，而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品為主，由此也可看出市場變化，回歸已基本盤為主。

值得注意的是，購屋總價部分，據信義房屋內部統計，700到1,000萬元是近年高雄購屋族最大宗的總價區間，大約有近3成的比率，唯隨著蛋白、蛋殼區房價補漲，平均單總價提高，2022年開始，1,000至1,500萬元的購屋區間，取代500至700萬元，成為占比次高的總價區間。

觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區，周清源分析，這幾年高雄發展往北移動影響，而這兩區正是落在北高雄區塊，區域內有不少近年重點重劃區，左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站，而鼓山區則有美術館，這幾個重劃區因有比較多新成屋，使得平均購屋價位高於中古屋，因此拉升了兩區的購屋區間。

周清源建議，日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力，或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨，又或是直接將購屋預算往上拉，較有機會買到符合條件的房子。