一年逾千件、機捷交易最熱四站曝 這站成新亮點
機場捷運自2017年3月2日正式營運通車即將滿七年,帶動各個捷運站點周遭房市的發展。永慶房產集團彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄資訊,其中有四個捷運站點2023年周邊預售屋交易量突破千件。
其中以體育大學站A7最為熱門,交易量2545件,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,機場捷運沿線,距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高,因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價,沿著機場捷運站點看房,體育大學站房價相對前後站點親民實惠,形成機場捷運房價凹陷區,推升預售屋交易量表現。
陳金萍指出,體育大學站位於A7重劃區範圍,周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區,就業機會豐富,可開發土地面積廣闊,加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案。
此外,體育大學站周邊新建案多為千坪以上基地,戶數規模動輒上百甚至上千戶,供給穩定,2023年平均預售屋交易單價每坪39.5萬元。A7重劃區房價相對雙北地區實惠、整體屋齡新,尤其以低總價二至三房的產品更加吸引年輕首購、換屋消費者青睞,搭配行政院北北基桃TPASS通勤月票政策優惠上路,更擴大吸引雙北通勤族群關注。
機場捷運桃園高鐵站(A18)與桃園體育園區站(A19)皆位在青埔重劃區範圍內,陳金萍說明,桃園高鐵站具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢,是青埔重劃區重要的交通樞紐,站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐,國泰人壽也將投入約260億開發高鐵桃園車站特定區,興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落,商業機能日漸成熟,未來發展可期,2023年桃園高鐵站預售屋平均交易單價每坪46.9萬元。
桃園體育園區站現有環球購物中心進駐,鄰近的桃園國際棒球場現為中華職棒樂天桃猿主場館,商業、育樂機能相當豐富。陳金萍補充,桃園體育園區周邊還將有桃園美術館、桃園會展中心、亞矽創新研發中心等政府建設都在規劃、興建中,可望帶來更多就業機會,吸引人口移居並帶動商業發展,對於在地購屋消費者或通勤族都相當具有吸引力。2023年站點周邊預售屋平均交易單價每坪47.4萬元。
另一值得關注的站點是山鼻站(A10)。陳金萍指出,山鼻站位於山鼻重劃區範圍內鄰近桃園國際機場,住宅區與捷運站距離幾乎步行可及,對於經常利用捷運通勤的民眾,可謂相當便利。
2023年山鼻站周邊預售屋平均單價每坪33.6萬元,房價相當經濟實惠,對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力,2023年預售交易件數也突破千件,有機會成為機場捷運沿線房市的新亮點。
▪ 年輕人存不到頭期款!購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承?她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了!購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家:北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
贊助廣告
商品推薦
udn討論區
- 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
- 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
- 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
- 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
FB留言