驚人天價！38年海砂屋國宅一戶一億元成交 專家分析：划算

北市國宅行情近年一路上漲，其中位於中正紀念堂對面的新隆社區，雖是海砂屋，但因都更重建有望，房價反而飆升，日前就有一間6樓戶以每坪115萬、總價1億元交易，總價創社區新高，也是社區首次出現億級交易。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，扣除特殊交易，新隆社區已連續9筆交易成交單價破百萬，最高達122萬，如此價格令人咋舌，不過該社區未來都更後，單價可望從160萬元起跳，目前以一坪100多萬取得，還是划算。

新隆社區位於愛國東路、金華街，寧波東街之間，共約550戶，基地達3800多坪，1985年完工，屋齡約38年。

陳定中表示，早在十多年前，社區就發現混凝土剝落、鋼筋鏽蝕等問題，後來經鑑定核定為海砂屋，社區住戶長年期待能都更重建，不過因住戶多，加上中正紀念堂周邊限高，影響業者投入意願，都更之路走來跌跌撞撞。

新隆社區2011年即委託專業都更規劃單位，進行都市更新先期作業，直到2018年，終於與國揚機構旗下的神揚建設，簽署都更備忘錄，並在2019年被台北市建管處鑑定公告為海砂屋，原預計2020年取得建照拆除重建。

但社區管委會後來與國揚產生歧見，都更案於2020年至2021年間重新招商，重新招商的結果於2021年敲定，由三圓建設獲選，取代國揚續推新隆社區都更案，目前仍在審議階段。

陳定中表示，新隆社區雖然是海砂屋，但因都更持續推動，加上該社區地段精華，且基地規模之大為北市罕見，區段又長年欠缺供給，未來推案頗具優勢，因此社區交易行情，也從先前8字頭近期站上百萬水位，若順利都更重建，往後新案價碼，可望從一坪160萬元起跳，成為區段最具指標性的嶄新社區。