大宅起跌了！盤點北市賠售前5名「一間比一間慘」

豪宅限貸不鬆綁，加上私法人限制購屋，囤房稅2.0過關，大坪數住宅前途黯淡。天母指標豪宅「華固天鑄」近期出現轉手交易，前一手住戶即慘賠4009萬元，幾乎賠掉兩輛勞斯萊斯的入門款車。

但這還不是近一年賠售最多的案例，過去一年北市大坪數豪宅慘賠不斷，中山區「遠雄富都」中高樓戶，賠售達4442萬元，是近一年賠售金額最高的豪宅交易。

另外，「天母紘琚」、「基泰台大」、「國泰一品大廈」等豪宅，去年也都出現賠售案例，屋主持有8~10年，出售賠了1400萬到2359萬元。

最新揭露的華固天鑄，因藝人彭于晏入住而聲名大噪，此社區屋齡已7年，但今年1月出現轉手交易，高樓層約210坪的戶別，1月以3.1億元出售，相較2017年3.5億元取得成本，屋主賠了4009萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數豪宅總價高，轉手賺賠的幅度也會相對更為明顯。

至於會賠售，主要是政策大環境問題，政府針對大坪數住宅祭出豪宅稅、限貸令、法人限購，現在又有囤房稅2.0，層層打壓下，讓先前買在高點的屋主，解套不易。

有資金需求，或是個人財務、生涯規劃，如移民等，希望盡快售屋換現，也是賠售主因。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年下半年有囤房稅2.0上路，動輒百坪以上的豪宅稅基更高，且持有兩年以上稅率最高達4.8%，對持有多戶豪宅的富豪而言，雖然口袋仍深，但是高額的稅金仍會影響心理感受，因此會較積極審視手中不動產，接下來房市「汰弱留強」的情況將更為明顯。