招商成功加上資金外溢效應 高雄、台南成為全台房市亮點

由於地方政府招商成功帶動地方發展，加上資金外溢效應，台南與高雄成為全台房市的亮點，住商機構企劃研究室根據實價登錄統計2023年台南與高雄主要行政區預售屋與成屋價差後發現，台南中西區價差高達116%，高雄鹽埕區以141%價差傲視各區。

住商機構大南區協理林祺博表示，除話題性外，近年台南高雄新案林立，其中不乏全國性知名業者搶進，加上政府公開標售土地屢創佳績，原物料帶動價格等綜合因素下，南二都房價恐怕很難回到當年的甜蜜點。

林祺博認為，台南市中西區屬於舊城區，內有新光三越、林百貨，同時台南大學、台南女中、家齊女中也位於該區，機能強但多數為舊公寓，人口密集卻缺乏新供給，新案一出縱然戶數不多，仍奇貨可居，加上新案多數坪數小，單價高，自然價差最大，例如「青森苑」、「琉星」，均是低總價高單價的百戶內小社區。

同樣的狀況也發生在高雄鹽埕區，由於區域發展早，區域缺乏新話題，過往人口外流嚴重一度沒落，但隨著駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運、輕軌等重大建設帶動區域發展，之前在「華王大飯店」推出的「港灣1號院」造鎮案，由於以中小坪數為主流，成功拉抬鹽埕整體房價。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，綜觀各項指標，2024年是穩中求進的一年，對於基期相對低的南部房地產市場而言，價格穩定向上，不至於有太大變化，不過因為買方購屋能力有限，在總價思維下，超小坪數的個案成為市場主流，另一個值得注意的部分是，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域與個案之間的比價效應將會更為明顯。