閒置25年 南台灣「最任性店面」每月130萬租出去了

高雄市中正四路、中華三路口，有一處超大三角窗店面，原本是老高雄人愛逛的「主婦商場」，25年前主婦商場退租後，一直空置，直到去年11月重啟招租。實價揭露，該店面已找到大咖房客，以每月130萬元租金出租。

根據實價資料，此一租約租期從2024年6月21日至2038年11月20日，長達14年，期間租金調升兩次，總租金合計達2億2,453萬元。

此店面共3層樓，占地571坪，總樓地板面積達965坪，不僅位於大馬路三角窗，且地點近六合夜市，離大立百貨商圈也不遠，是名副其實的黃金店面，不過主婦商場歇業後，屋主卻長期閒置養蚊子，被形容是「南台灣最任性店面」。

對於為何地主寧可放棄大把租金卻不出租，說法不少，有說該棟建築分別由家族不同人持有，大家對資產處理方式看法分歧，也有說租金要價太高，因此遲遲沒能出租。以當地租金行情算，屋主這些年來恐怕少賺上億元。

東森房屋農十六店店長蔡明家表示，出租、承租是雙向選擇的過程，該棟建築並無貸款，持有者每年僅需繳納地價稅、房屋稅等相關費用，對於財力充足的地主家族來說，該棟建築的持有成本其實並不算高。與其降價出租、頻繁更換租客，不如乾脆等到有實力的承租方以長期租賃的方式，免去中間繁瑣的程序。

另外，因為該棟建築的建坪、地坪在市中心算是稀有物件，對於特殊需求的承租方來說本來就不易尋找這樣的條件。

蔡明家進一步表示，本次的大咖承租方，傳出計劃將經營燒肉店與其集團相關產業，並簽訂了14年的長約，推估承租方應是看好該商圈的內需與觀光商機。

一方面，最近幾年高雄市府力拚產業轉型，本案附近有舊市議會公辦都更案，未來將會陸續引進大型金融產業、新創產業進駐，進而有望帶來更多就業人口、居住人口，同步刺激內需消費的成長。

另一方面，本案鄰近六合夜市、大立百貨、捷運市議會站等，疫情解封後，國內外旅客逐漸回流，餐飲業也因此受惠，近期市面上不少連鎖餐飲品牌、新創餐飲品牌都在加速展店、搶佔先機。