FT分析:先進國家房價 將觸底反彈

經濟學者預測,先進國家十年來跌幅最深一波的房價跌勢已碰觸到翻轉點。(歐新社)
經濟學者預測,先進國家十年來跌幅最深一波的房價跌勢已碰觸到翻轉點。(歐新社)

英國金融時報(FT)分析經濟合作發展組織(OECD)的數據後發現,先進國家房價普遍下跌的勢頭已大致消退,經濟學者並預測,十年來跌幅最深一波的房價跌勢已碰觸到翻轉點。

據FT分析,OECD會員國去年第3季平均名目房價(最新數據)比第2季回升2.1%,僅三分之一的會員國第3季房價還在下跌;而去年初時有一半以上國家的房價下跌。

美國房價最為穩健,主因經濟表現堅實及就業成長,去年1~11月名目房價上漲5.2%;反觀德國,由於經濟疲軟,去年房價回跌10.2%,跌幅在歐盟國家中僅次於盧森堡。澳、紐房價再度回升,南韓於去年中觸底後已經穩住;歐盟去年第3季房價止跌回升0.8%,不過仍比前年同期下跌1%。

凱投集團資深房市經濟學者威斯哈特表示,「最新數據顯示,大部分國家的房價已觸底反彈。我認為房價回檔修正的勢頭即將結束」。

2022年底時,先進國家的房價受到央行大幅升息的衝擊,第4季名目房價只比第3季微漲0.6%,是2012年以來最低漲幅。但之後由於預期央行將於2024年降息,壓低房貸利率,使房價跌勢趨緩,甚至翻升;另外由於待售住宅短缺,也使OECD國家的實質房價(扣除通膨)止跌回升。

大部分OECD國家的房價正在走穩或回升,其他一些國家的跌勢也已減緩。威斯哈特表示,德國、瑞典等國房價可能進一步下跌,「但我認為即使是這些國家,房價的主跌段也已結束」。

屋主在現有的固定利率房貸到期後,仍將面臨較高的房貸利率,但貸款條件已比去年明顯改善;英國及美國今年2月房貸利率雖然回升,但仍遠低於2023年時的頂峰。

信評機構惠譽指出,美國、澳洲及英國房價出乎意料地堅韌,且過去兩年的跌幅並未吃掉疫情初期時的漲幅,名目及實質房價皆然。但中國大陸房價繼過去兩年下跌7%後,預料未來兩年房價將持續下跌。

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