新加坡房價 亞太最貴

最新報告顯示，新加坡已超越香港，成為亞太地區私有住宅最貴的城市。

CNBC報導，據美國智庫城市土地學會（ULI）亞太住房中心公布的「住宅可得性指數」，新加坡2022年的私有住宅總價中位數為120萬美元，超越香港的116萬美元。

新加坡的私有住宅租金也同樣是亞太地區最高，每月房租平均2,600美元，「遠高於」雪梨、墨爾本和香港等城市。

這份報告引用了亞太地區九個市場45個城市的政府統計數據，從房價及房租與家庭中位數所得的關係，來評估住宅的可得性。

ULI表示，香港房價去年比前年大跌8.7%，主因是香港跟隨美國聯準會（Fed）大幅調升房貸利率，加上人口淨流出，且投資人對當地房市前景的樂觀情緒轉淡。香港房價去年10月甚至一度跌至五年來最低。

另一方面，新加坡房價去年一年則大漲了逾8%。新加坡政府甚至因擔心房市過熱，4月才調升房地產購買稅，無論當地或外國買家，購買住宅房地產都將必須支付更高稅金。

不過，ULI這份報告也指出，若以每平方公尺為基準來計算，香港的私有住宅價格仍是亞太最貴，每單位要價19,768美元，比新加坡、深圳和北京的中位數價格高出整整超過一倍。

此外，就租屋市場而言，新加坡私人住宅的租金也高居亞太之冠，去年月租金暴漲近三成。

儘管如此，新加坡的住宅自有率也是區內最高，達到89.3%。

中國大陸主要城市的狀況和去年相近，在住宅可得性的排名殿後。

根據ULI的報告，中國的住宅自有率在過去十年大幅下滑，各城市的住宅可得性與新屋供給直接相關；例如深圳在2010至2022年間人口增加逾700萬，但新屋庫存僅增加3,100萬平方公尺，是中國城市中最低。