全球豪宅跌價 14年首見

全球豪宅價格在第1季下跌，是自金融危機以來首度下滑，顯示利率大幅上揚的衝擊，但英國倫敦的豪宅近一年來買氣卻相當熱絡，甚至寫下2016年脫歐公投迄今最高紀錄。

根據不動產顧問業者萊坊（Knight Frank）的最新資料，一項彙編全球46座城市頂級不動產價格的指數，今年第1季比去年同期下滑0.4%，是2009年來首見下跌，不如去年第4季的上漲3%，逆轉多年來的上漲趨勢，也與2021年第4季見到的10%漲幅形成鮮明對比。

其中，紐西蘭房市降溫最多，威靈頓、奧克蘭和基督城的豪宅價格出現二位數跌幅，威靈頓的跌幅高達27%；舊金山、溫哥華分別跌10%與9%；香港、紐約與洛杉磯的豪宅價格跌幅較溫和，下跌接近1%。萊坊定義對豪宅的定義是，價值排在市場前5%的頂級住宅。

萊坊全球研究部門主管貝利表示：「成長減緩全然是由近期全球貨幣政策緊縮、利率大幅上揚所帶動。」

不過，也有一些城市的豪宅價格繼續上漲，例如杜拜、邁阿密都見到二位數漲幅。在杜拜，豪宅價格第1季大漲44%，這使得從2020年3月疫情大爆發以來的房價漲幅累計達149%。

貝利表示，雖然豪宅市場在未來幾季可能承受繼續下跌的壓力，但少有跡象會重演金融危機時期的情況，當時豪宅指數從高峰到谷底跌了8.2%。

萊坊另一項統計顯示，在止於2023年3月的一年內，倫敦售價逾1,000萬英鎊（1,260萬美元）的超級豪宅物件，共售出161戶，總計銷售金額達31億英鎊，為2016年脫歐公投以來買氣最熱烈的年度。