預售屋解約率1%高雄最多 解約異狀可視為景氣指標

平均地權條例修正案今年7月1日上路，其中規範預售案解約也要在30天內辦理申報，統計7、8月共解約147件，若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看，預售解約率約1%，件數較多的是高雄市，共45件。

信義房屋專案經理曾敬德表示，新制上路後預售屋交易更透明，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，但有時建商也會評估個案實際狀況，倘若家中真的發生變故，不一定會緊咬違約金不放；以過去經驗來看，即使房地產景氣欠佳，真正解約或違約的比率並不高。

統計顯示，7、8月解約共147件，主要都會區中數量較多的是高雄市45件，其次是桃園市的23件，新北市14件，台中市與台南市都是11件，台北市則僅有2件。若對比7、8月預售揭露案約1.4萬件來看，整體解約率約為1%，比率並不算高。

曾敬德指出，房地產基本上已進入自用當道期，購屋人除考量房屋條件外，也會審慎評估預售的付款條件與自身負擔能力，因此不太容易出現大量解約的狀況，不過解約資訊可查詢後，就可長期觀察是否有異常現象，作為景氣觀察的指標之一。