信義房屋數位轉型 衝刺市占

信義房屋（9940）昨（18）日召開股東會，董事長劉元智會後表示，今年房市面臨打炒房、升息等影響，交易量低迷，預估全年買賣移轉棟數約30萬棟。他認為，房市景氣要好轉，可能要到明年總統大選結束後，市場才會有較大轉折，信義將持續力拚市占率。

信義2022年全年營收137.24億元，年減26.97%；稅後純益12.23億元，年減47.94%；每股純益1.66元，股東會通過配發現金股利1.2元，以昨天收盤價30元計算，殖利率約4%。

劉元智指出，今年房市買氣衰退的氛圍明顯，其實去年買賣移轉棟數就已經衰退，因此對今年的房市看法仍趨於保守，在此前提下，信義將在仲介事業會強化職能、持續數位轉型，以擴大市占率。建設開發部分，持續鎖定雙北區域，也不排除投入合建、都更、危老，未來盼仲介事業含代銷與開發的營收占比可達7：3或6：4。

觀光旅遊事業方面，2022年底取得的馬來西亞沙巴本島土地，可望在今年取得五星級度假酒店的開發計畫核准，若進行順利，將於2027年度開幕。

劉元智強調，擴大市占率並不是單純大量展店，而是擬定目標從主管開始強化職能，並向下延伸，讓每個員工能更貼近消費者，爭取更多服務機會。另一方面，近年來致力於數位轉型，未來也會以大數據分析，更精準投放給消費者，藉此提升成交機會。

展店計畫方面，劉元智指出，信義向來是有多少店長就會開多少店面，與其說展店，不如說是因應商圈的調整，不過，今年較不會像過去幾年積極往中南部展店，會評估是否有合適的店長，在適當地區布點。

針對下半年房價，劉元智認為，成熟區價格修正不大，主要是觀察代銷業務，發現新接案的業主對價格並未鬆動，各大代銷標案競爭依然強烈，而過去漲速較快的中南部、新竹等地區，是否出現明顯修正，值得觀察。