北市豪宅慘受景氣疲軟衝擊 買氣驟減七成、內湖最慘

全球經濟景氣疲軟，加上平均地權條例新法限制私法人購置住宅，台北市豪宅市場受到嚴重衝擊。永慶房產集團統計2021上半年和2023上半年北市各行政區總價超過7千萬元豪宅交易量，數據顯示近二年大減七成。

其中內湖區豪宅市場萎縮最多，減幅高達87%，直逼九成。

根據實價資料，台北市7千萬以上豪宅在2021上半年交易335件，平均一天就有將近2件豪宅交易，到了2023年，台北市豪宅交易量歷經半年僅96件，驟降71%。

其中萎縮最明顯的內湖區，減幅更高達87.5%，從2021年上半年的48件交易量掉至6件。其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區，減幅也都在6成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年全球景氣相對低迷，不如2021年暢旺，加上全球面臨通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。

另外今年平均地權條例上路後，私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。

陳金萍表示，交易量衰退最明顯的內湖區，發展完整、街廓整齊，吸引許多高收入族群定居於此，台北市居民平均財力最高便位於內湖寶湖里，加上豪宅建商持續在當地推出豪宅產品，使得在地豪宅市場相當熱絡，房價也有支撐。

然而受到經濟景氣影響和平均地權條例新法上路，交易量瞬間急凍，在短短2年內，交易量衰退近九成，從48筆萎縮到僅剩6筆，減幅十分驚人。

其他傳統的豪宅精華地帶如中山區和大安區，今年上半年交易量分別僅剩21和24筆，可見豪宅市場受到嚴重衝擊。