房價鬆動該轉租為買？ 專家曝兩圖：選錯身家差千萬

近期部分地區房價出現鬆動，不少租屋族又陷入繼續租房，還是進場買房天人交戰中。馨傳不動產執行長何世昌以北市25坪房買房10年房貸，和租房10年租金做比較，得到結論是，兩者付出相差僅100多萬，身家卻差到千萬元。

何世昌表示，近年房價高漲，尤其是台北市，動輒一坪7、80萬，一間兩房至少1500萬起跳，許多人認為租房子租金支出，遠低於買房房貸支出，不少人索性放棄買房夢，轉而「以租代買」。

但如果以一間台北市25坪左右的中古二房來計算，租房子，月租3.5萬元，以平均每年上漲約3.5％計算， 第一年租金42萬，第二年達43.4萬，累計10年總支出約492萬元。

若是買房子，以總價1750萬加上30萬房仲費，以30年本息攤還來算，一年房貸約62.5萬， 10年約625萬元。

何世昌表示，乍看之下買房支出，比租屋還多出1百多萬元，買房子好像很不划算。

但用另一角度來看，租房累計10年總支出約492萬元，這筆近5百萬元的支出如同石頭丟進海，全送給房東作功德。買房的人10年雖支出6百餘萬元，但之後將房子賣掉，卻能淨賺近5百萬元。

一種選擇要花掉5百萬元，另一種選擇卻多賺近5百萬元，一來一往相差約千萬元。

何世昌表示，為了安穩居住、為了避免被房東趕，如果能力許可的話，還是衷心建議以買房為優先，就算沒有小孩，退休時仍可以把房子賣掉，便有更多資本去住高檔養老村。