央行突襲降房貸成數 專家：殺到兩族群

中央銀行今（15）日召開理監事會議，意外宣布採取第五波房市管制措施，七大都會區自然人第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，新增最高貸款利率不得超過七成規定。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行原本只針對購買第三戶才信用管制，現在進一步針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市購買第二戶即管制，顯見央行眼中房價上漲動能仍在。

她表示，央行這次第二戶貸款限制，雖然成數沒有採攻擊性的七成以下，卻也足以在目前高房價環境下，殺到兩族群，一是資金不夠的換屋族，二是預售屋交屋在即的多戶買方。這二大群現在都得想辦法找錢，以便交屋。

她表示，影響所及，市場會釋出更多物件，有機會讓買方有更多選擇，甚至於有較好價格空間。

另一個值得注意的是，換屋族在央行宣布後，如果名下還有房貸，資金又不足，一定要在合約中註明貸款不足無須賠償的解約條款，避免違約賠上定金。

徐佳馨表示，央行本季未升息，貸款戶能暫時鬆一口，但值得注意的是，雖然央行本次維持利率水準，可7月Fed若有動作，若台美利差持續擴大，央行亦可能有所動作，不可不慎。