房市警訊！北市1月房價、交易雙雙下挫 這三區成重災區

2025年1月台北房市呈現明顯降溫，不僅交易量與總額雙雙下滑，住宅價格指數也小幅下跌。根據北市地政局最新實價登錄資料，全市交易量僅338件，較去年12月大減21.03%，總成交金額為95.73億元，月減19.58%，住宅價格指數也從12月的130.65小幅下滑至130.21，跌幅0.34%。

在交易量方面，12個行政區中僅中山區逆勢成長，其餘11區皆呈現衰退。中山區交易量月增6.25%，表現相對亮眼；但南港區則是重災區，交易件數大跌超過七成，達73.68%，其他如萬華區、士林區與松山區也都出現四成以上的跌幅，顯示買氣普遍轉冷。

1月北市房市交易總額普遍下滑，其中以南港區表現最為慘烈，根據最新實價登錄資料，南港區總成交金額從去年12月的8.83億元驟降至2.17億元，單月跌幅高達75.42%；緊追在後的是萬華區，1月總成交金額僅2.08億元，較上月的4.90億元大減57.55%；第三名則是松山區，月減幅達47.09%。該區總額從近10億元縮水至5.28億元。

房價部分，雖整體價格指數年增8.03%，但月減0.34%，顯示近期市場走勢趨於保守。以房型來看，大樓價格指數微升0.01%，維持在140.29；但公寓價格指數下滑1.59%，小宅則跌0.51%，顯示中小型產品更受到市場影響。

報告指出，從技術線型來看，除了半年線仍維持上升，其餘包含月線與季線均呈下跌，代表短期內市場仍有下行壓力。尤其是公寓市場，從月線到半年線全面走跌，顯示傳統住宅產品在升息與買氣轉弱的情況下較為疲軟。