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新青安大撒幣 房價泡沫化危機

「新青安貸款」引發炒房新助力,讓過去蔡政府的打房努力前功盡棄。財政部早在二○二三年八月一日就讓新青安貸款上路並開放申請,與舊制相比,新青安貸款有四大精進,包括:貸款額度由最高八百萬元提高至一千萬元利息補貼,政府額外補貼一碼,加上原公股銀行減半碼,優惠共一點五碼(補貼期限至二○二六年七月卅一日止);貸款年限最長由卅年延長至四十年,寬限期由三年延長至五年,基本上是呼應賴總統選舉前的大撒幣政見。

新青安貸款的對象,講難聽一點是投資理財小白,更屬月光族之輩;許多房地產業者、建商、代銷業、仲介商過往會要求購屋者需有一定比例自備款,但新青安貸款上路後,他們卻也不管社會責任,一直鼓勵年輕人購房;購房話術,如「五年寬限期僅付利息,買比租划算」、「未來五年一定會增值,脫手後有賺頭」。但台灣經濟在兩岸如此緊張氣氛下,個人認為五年後經濟狀況會比現在更不理想;目前購屋者,有的可能工作不保而失業,有的可能薪資所得無增加,屆時就無法還房貸,銀行為確保債權就會進行法拍,一法拍房價就會往下掉,房價泡沫化危機就會產生。台灣會不會因此產生類似美國的次貸風暴而嚴重影響經濟?政府有責任事先防範。

從新青安貸款金額急速增加,可驗證俗話說成家立業是沒錯,因此政府應好好興建「經濟適用房」,讓民眾尤其是年輕人買得起。但目前營建成本加上土地成本,新房每坪單價通常會高於卅萬元,房屋總價往往高於一千萬元,讓首購族卻步;因此不少建商不推三房產品,改採兩房或套房,總價壓在一千萬元以下,讓市場一片火熱。

這些小坪數住宅因戶數多,公設規畫就有些不足,有些案例還發生只有一部電梯到地下室停車場,讓住戶上下班出入不方便;屆時這種房子要在寬限期脫手會有困難,房價會因此下跌,增值夢恐怕會破滅。

台灣上次發生房地產泡沫是在上個世紀,目前新青安貸款的貸款者當時可能剛出生,不知泡沫化危機之可怕。當時各公私銀行都背負巨大呆帳,是政府以全民的錢,讓銀行不必繳納營業稅多年才打消呆帳。此次新青安貸款都由公家銀行承擔,或許不會像前次發生嚴重泡沫,但政府仍應謹慎防範因應。

賴總統的住宅百萬戶政策僅是蔡總統政策的擴充版,把包租代管加碼為廿五萬戶、興建社會住宅加碼為廿五萬戶、房租補貼加碼為五十萬戶。蔡總統執政八年已證明,此無法解決房價高漲與居住正義問題;眼前可能的房價泡沫化危機,是賴總統調整住宅政策的絕佳時機。

利息 青安貸款

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