第六波降貸款成數打房 有用嗎?

囤房稅2.0還未上路,房價飆漲再起;日前央行再宣布祭出第六波房市信用管制,降低六都加上新竹縣市的房貸成數措施,但如此就能抑制房價狂飆?會不會只打傷需高貸款或急需換屋者?即使因而干擾房價,或也只是短期的休息,畢竟,從政府多年來的打房效果,難道還不能預知結果?若房價真能從此降而不漲,早就人人有屋住,屋屋有人住。

政府原認為「房地合一2.0」對短期房地延長管控課稅期間,能讓房地供給減少,短期市場供給籌碼若穩定或減少讓量縮價跌;結果適得其反,囤房稅2.0將於今年七月上路,非自住住家房屋改採全國歸戶,法定稅率將從現行一點五%至三點六%,調整至二%至四點八%。建商餘屋在一年內未銷售,稅率為二%;超過一年、在兩年以內稅率二點四%;超過兩年、在四年內稅率三點六%;超過四年、在五年內稅率四點二%;超過五年將適用最高稅率四點八%,反而造成房市如菜市場般的搶購。

「預售屋禁止轉售」則是為鎖住預售屋籌碼,使國內房地產市場進入供給緊縮,對房地產供給籌碼封鎖;政府以為供給量減少,需求也就會相對降溫,實際上卻超乎預料,房價反來得又猛又兇。政府打房束手無策,朝內真無房產財經人才?怎麼打房反被房打?

政策不能扭曲市場供需造成反效果,短線投資客雖有稍些退場,但地主、建商,以及中古屋的屋主竟收漁翁之利。 房地產飆漲,十多年來政府的打房政策失靈,忘了資本主義自由市場的價格決定於供需,為何房價愈漲,需求愈多;房價愈貴,愈有人搶,隨時買,隨時賣,隨時賺;若能放愈久,賺愈多。

今年第一季房貸件數五點四八萬件,年增卅九%,統計各年齡層的房貸新增樣本數資料,成長最多的是廿至廿五歲,房貸件數年增五十一%,廿五至卅與卅至卅五歲同樣年增四十七%,其中卅五至四十五歲則是申請房貸數量最多,樣本數高達兩萬件,且年增幅度約為卅八%,顯示在新青安的助攻下,首購買氣踴躍。

新青安政策給予首購族相當優惠,讓買盤動能強勁,除了首購受政策支持,激勵換屋族群出爐,因此統計廿至五十歲購屋族群房貸新增數量,都較去年同期出現三成以上成長。

樂見政府對青年首購族給予優惠,但一時間年輕人財力大增,不免令人質疑。青安貸款是一刀兩面,有助青年優惠購屋,也能助漲房地產需求增加;青安貸款的優惠,可能會引來長輩的覬覦,會是長輩以子女名義貸購?或以取巧購貸?實值得相關單位警覺留意。

房地產 青安貸款

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