解決房市沉痾…實價登錄修法 應納入銷量

季青漫畫
季青漫畫

作為長期房市與銀行的研究者,除了關心高房價的問題外,亦與一般大眾感同身受而想問「為何房價總會幾年來個大波段飆漲(學術稱此大漲小回的現象為「僵固性」)」,身處薪水停滯的新型態經濟時代,房價這樣漲真的是「有基之彈」嗎?健全房地產市場方案到底要出現幾次才夠?截至目前的措施是否真能有效解決房市亂象,作者有兩點看法:

一是央行目前以貸款成數為管控的有效性。央行稍早自陳「目前僅有十四%不動產放款流向投資客,比重並不高(但外界無從檢視得到這些數據的處理過程)」。據此,此次支撐房價的資金動能之一「台商資金回流」,其在不動產的投資模式,攸關是否有如建商稱的「原子彈級」管制效果。

二是目前內政部實價登錄修法的廣度。外界多將焦點擺在預售「價格」的透明度,卻忽略「數量」的重要性。此話如何說?在金管會官網的裁罰案件(二○一九年六月十二日)揭露一個有趣的案件:國內某知名壽險公司投資新莊副都心的建案,因未依該公司所報銷售計畫辦理,致未符合保險法有關不動產投資應以即時利用並有收益為限之規定,而被核處罰鍰一百萬元。

上述公司持有該建案二百戶,完工銷售一年多卻僅賣出十多戶,而追查該建案的相關廣告宣傳等,比對此波預售營造「熱銷」不也類似嗎?更妙的是這個銷售量不實,並非由內政部主導揭露的實價登錄來處置。

嚴謹來說,內政部「實價登錄」,容易讓人產生只有提供不動產「交易價格」的資訊,實際的內容還包括:面積等交易標的資訊。但業者仍極力延遲登錄的時間,並慣用行銷話術的操作,或營造「排隊訂屋」假象,使購屋者難以從中判斷預售屋的實際銷量。

整體來說,本次健全房地產市場方案,其中的「四、為防範過多資金流入房市,政府已督促銀行就非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款,採取差別或審慎授信」,係屬央行即刻性與針對性的手段,預期心理的影響可能甚於實體。至於方案中的「一、強力稽查紅單交易;二、加速推動實價登錄2.0修法,將預售屋不論自售或委託代售全面納管,並加重價格申報不實的罰則…」,係屬內政部對市場結構性的基礎改革,不過也只是回歸二○一八年行政院「實價登錄地政三法」修法初衷。

又究此波房市上漲起源為「預售屋的紅單炒作」,而目前版本卻忽略解析任何市場的結構,價量皆屬基礎的同等重要資訊,據此,實價登錄修法應納入建案有關銷售狀況的數量揭露。

更進一步來說,從購屋者關心的數量資訊來看,近期有關「高公設比」的問題亦引發熱議,其實早在二○○九年內政部即被監察院糾正「…造成許多附屬建物、公共設施灌入坪數計算,增加消費者負擔;且對健全建物登記法制,未善盡職責…」。過了十多年,購屋的負擔不僅更沉重,花更多的錢買房而買到的數量到底是什麼,亦應趁此次民氣可用一併解決過去房市的結構性沉痾。

房地產 台商 監察院 行政院 內政部

延伸閱讀

財政部出招打炒房 蘇建榮:最快明年修房屋稅條例

地政三法將送立院 內政部:不動產交易資訊更透明即時

這波打炒房若無效 內政部考慮私法人購買住宅核准制

蘇貞昌拍板 買房揭露到門牌、納管預售屋

相關新聞

指考不是二試翻盤…大考時程改革 棄多元價值

教育部近日擬定了一一一學年大學招考日程草案。與往年最大的不同,在於將個人申請放榜時間大幅延後至六月廿八日;指考放榜日也從...

能源政策錯誤 如何風調雨順

猶記得一○六年十月初日月潭就曾九蛙全露,台南也同時水情吃緊。去年五月梅雨季因氣候偏暖而沒什麼顯著的雨量,隨後的颱風季節也...

拖延改革 質疑總統的決心

檢視這次府院所提的台鐵改革方向,基本上都是迴避體制外的改革模式,也就是公司化和民營化,而企圖尋體制內的改革。畢竟這樣的改...

愈有權力 造更多孽?

俗話說:「人在公門好修行」,意思是指公職人員占據的位子,最容易造福人民;因為各級公職人員如果心繫人民福祉、社會進步,絕對...

超賣票、事故多、救援慢 台鐵心中有旅客嗎

關於近日發生之太魯閣號不幸罹難事件,政府主管機關以及台鐵應有深刻之省思,避免再度發生。

募款,是蔡政府的情緒收編

台鐵太魯閣號的意外,何以政府在明顯是人為疏忽,明知對於受難者的賠償、撫慰應在政府的經費之內「循預算程序辦理」,卻在募款目...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。