快訊

才剛辦潛艦國造典禮 台船外包商因閃燃釀一死一傷

人類能擁有月球嗎?NASA發起「阿提米絲協議」的盤算

房市飆漲 政府應積極作為

今年新冠疫情稍歇後,房價飆漲且遍地開花。圖/聯合報系資料照片
今年新冠疫情稍歇後,房價飆漲且遍地開花。圖/聯合報系資料照片

今年新冠疫情稍歇後,房價飆漲且遍地開花。我們無意否定房地產業對經濟與社會的重要貢獻,但對房價飆漲於國家長期經濟與金融發展可能產生的傷害,以及衍生更嚴重的世代居住不正義,感到非常憂心。

基於健全房市與永續發展,我們提供一些解決房價可能泡沫化的建議。

就治標部分,首先,政府必須清楚展現「捍衛居住正義」的堅定態度。韓國政府連續廿一次打房失敗,房地產泡沫已達到民眾憤怒與動搖政權的地步,此與韓國政府的矛盾立場有關,應引以為戒,千萬不可讓民眾覺得政府的立場搖擺或在「打假球」。健全房市需要央行、內政部、財政部…等相關單位通力合作且多管齊下,不可相互推諉或各吹各的調,建議政府應由一個高階單一窗口(例如國發會)負責,進行房市相關政策的統籌與對外溝通。

其次、建議央行應參考二○一○年六月所進行的一系列針對性審慎措施,立即實施房市選擇性信用管制,尤其對於非自用的自然人或法人購買住宅,應在貸款成數、年限、利率及寬限期等條件上嚴格限制。當前金融機構的房貸成數若搭配信貸多半可達九成以上,加上卅年甚至四十年房貸,此不僅增加金融體系的授信風險,也可能使年輕人終身淪為屋奴,並讓少子化的現象更加惡化。當然,因不同地區房市熱度差異極大,選擇性信用管制的「對象」及如何「因地制宜」必須審慎評估。

第三、加強房市資訊的透明化,尤其是實價登錄資訊揭露的即時性、完整性,以及正確性。龐大實價登錄資訊有多少比例屬於虛偽造假或未被揭露?民眾仍有疑慮。建議應善用資訊科技與大數據分析,對惡意造假而企圖擾亂房市交易秩序者嚴加稽查,並處以高額懲罰性罰款。

第四、加強交易安全與消費者保護,對於廣告不實、惡意誤導消費者、一筆交易竟有公、私及銀行等多份交易價格、虛灌公設,或是預售屋紅白單盛行等房市亂象應嚴加稽查。此外,對於近年因「境外資金匯回專法」所回流資金與金融機構現有龐大資金的流向,政府亦應積極協助與確實監督,避免其淪為炒房幫兇。

房市治本要考量的面向相當多,僅提供以下兩點短期應啟動的可行建議:

一、提高非自用住宅的持有成本,目前國內住宅持有稅的平均實質稅率僅達其市價的千分之一,此乃房價高漲但同時存在許多空地與空屋的原因,建議應督促地方政府提高公告地價與房屋評定現值至接近市價,甚至可考慮透過大量估價方式,統一由中央政府代替地方政府進行評估。此外,在「自用輕稅,非自用重稅」原則下,將地價稅與房屋稅合併為房地稅,亦是值得思考方向。

二、健全出租住宅市場,國內出租住宅數量仍相當不足,且品質也大多不良。建議政府除達成蔡總統「社會住宅八年廿萬戶」的目標外,亦可透過出租住宅品質認證方式,達到良幣驅逐劣幣,進而穩定房市的效果。

所謂「打房」,是打擊房市投機炒作者,而非將房地產業打垮。面對當前房價飆漲,政府應立即有更積極作為,讓民眾能生活在一個可負擔且好品質的居住環境,並達到政府、業者及民眾多贏的目標。

(朱芳妮/高雄科技大學金融系助理教授、江穎慧/政治大學地政系助理教授、李尚華/政治大學地政博士、林旺根/宏國德霖科技大學不動產經營系副教授、章定煊/景文科技大學財務金融系副教授、彭建文/台北大學不動產與城鄉環境系教授、楊宗憲/屏東大學不動產經營系副教授)

房地產 韓國 居住正義 疫情 社會住宅 少子化

延伸閱讀

現在是否為打房時機? 財長蘇建榮:政府一體

上兵15分鐘內無法跑3千M 士官長竟碼表歸零造假成績

「前低後高」房貸 利誘年輕人

貸款成數 個案區域決定

相關新聞

蔡總統您錯了…請收回開放萊豬的成命

蔡總統,您錯了!開放萊豬並不是讓台灣人民在消費肉品市場多一個選擇,而是在毒害弱勢的人民與我們的下一代。

理專盜客戶 銀行公平待客?

日前媒體報導有關某銀行高階資深理財專員涉嫌盜領客戶款項高達三億元,這應是有史以來單一理專涉嫌盜領或挪用客戶款項最高的金額...

免於恐懼 被逼上街秋鬥

日昨,由全國五十餘個來自勞工、環保、食安、反迫遷等團體發起的「秋鬥」遊行,以「反毒豬、反雙標、反黨國」為訴求,兵分三路,...

關中天 必反噬民進黨

國家通訊傳播委員會(NCC)決定不予中天電視台換照,十足暴露民進黨就是短視近利,披著民主外衣的專制惡狼。它這決定,毀掉的...

「不聽我的,下場如中天」

中天換照案,NCC七名委員一致作出「不予換照」決議,這是繼二○○五年東森新聞S台之後,第二個被撤照的新聞台。但是中天被撤...

查德挖油成功 別變懷璧其罪

近日兩則新聞皆與石油供需的國際地緣戰略密切相關,暗潮洶湧,前景未明,值得分析。首先,中油公司在非洲內陸國查德經過十多年的...

辭職,還在鬥爭…道歉有用嗎 要的是反省

報載行政院發言人丁怡銘因牛肉麵失言風波請辭,卻仍然不甘心表示:「這件爭議被在野黨刻意政治操作,甚至無限上綱打擊執政團隊…...

拜登兩岸政策 從歐巴馬路線看起

即將卸任川普政府的國務卿龐培歐,語焉不詳又突兀的公開宣稱「台灣不屬於中國」,牴觸了美國半世紀以來的「一個中國」政策,民進...

讓孩子擁有一身好本領

「又傳來好消息了」,辦公室響起掌聲與歡呼聲。高中計畫專員說,前幾天基金會扶助的埔里高工傳來機械科同學,參加全國工業類科實...

性騷案眉角多 讓專業接手吧

台南長榮女大學生被隨機擄殺案,衍生出轄區派出所在九月底擄人未遂案未開立三聯單,致分局長遭撤換;不料,嘉義南華大學也傳出偷...

台灣豬樂於抗爭,不覺得煩

昨日行政院蘇貞昌院長在立法院的施政報告及備詢,第八度遭受國民黨團杯葛,蘇院長對於在野黨多次抬出道具豬的抗議舉動,不以為然...

拜登勝選 歐盟仍得自立

儘管沒有得到川普有風度的賀喜,民主黨拜登贏得了白宮的激烈競爭。鑒於拜登在外交路線上與川普有著極大差異,歐洲各國有著不同的...

熱門新聞

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。