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新北聯醫板橋院區明首設快篩站 這類民眾優先

重稅課炒房不當利得 政府敢嗎?

財政部長蘇建榮日前在立院財委會回應立委質詢房市問題。 記者曾原信/攝影
財政部長蘇建榮日前在立院財委會回應立委質詢房市問題。 記者曾原信/攝影

「房市過熱、官員示警」,是聯合報昨日頭版新聞標題。其實,長期低利率,游資過剩,又缺乏投資管道,不動產成為疏洪道,房市早就過熱。富者靠不動產致富,貧者無立錐之地,貧富兩極日益擴大,可是多年來看不到政府任何有效作為。

財政部蘇部長擬採「選擇性信用管制」,降低貸款成數及提高貸款利率。坦白說,成效有限,因為以往實施過。由於貧富不均,富人不缺資金,更多的假性需求,自然出現更多供給。

筆者任職前台灣省政府地政處,位於台中市黎明新村,退休後仍常前往台中市區觀察房市,看到房價節節高漲,但入夜大樓開燈率極低,因買進轉單就賺幾百萬,賣不出也無妨,貸款利率極低。另一方面,建設公司每年推案不斷,偶見報導有的一年可賺一個股本。

更致命的是,為了充實國庫,國有土地設定地上權拍賣價屢創新高,地方政府則靠賣地平衡預算,墊高的土地持有成本,自然轉嫁給購屋者。但有能力的買家也別高興,買房不是吃頓飯,常見「虛坪」與「實坪」落差甚大,曾到台中某豪宅參觀,權狀七十幾坪,扣除兩個車位及公共設施,屋內空間小到無法想像。

所以,內政部政次花敬群表示,離譜虛坪該改善,原則上是正確,但花隨後在臉書發表長篇大論說,「虛坪」與「實坪」本質並不複雜,花長期在學界,說理可以,可是這些專業術語,豈是購屋者所能理解,這也是不動產買賣爭議多的主因。

自一九八九年夏夜「萬人夜宿忠孝東路」的無殼蝸牛運動,至今整整卅一年,如今炒房由北而南擴散,但國民所得停滯,常民終其一生,幸運覓得小房,卻是房貸一生。相對的,全台空屋率長期在廿%,還不計入建商手中尚未去化的大量餘屋,顯示炒房一直都是現在進行式。

追本溯源,持有成本太低,政府的不作為,助長炒房,如對兩房以上課予重稅,空地重課空地稅,徹底稅去囤積不動產的不當利得。但,政府敢嗎?

花敬群 地上權

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