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酷經濟/房價像極了愛情?

受惠資金行情,北北桃三都今年第二季房價,同步漲至二○一八年反彈以來新高。 圖/聯合報系資料照片
受惠資金行情,北北桃三都今年第二季房價,同步漲至二○一八年反彈以來新高。 圖/聯合報系資料照片

有人說觀察台灣近期房價走勢,像極了愛情。本來預期疫情衝擊經濟下,百業蕭條,房價應該下跌。但美國聯準會帶頭大幅調降利率,放水救市下,資金行情不但帶動股市,連房價都再度上揚。市場上也因此戲謔:房價就像變了心的女友,回不去了。真的嗎?

雖然自六月國內鬆綁防疫措施後,民眾看屋潮湧現,六都房屋移轉棟數年增率由五月負百分之廿一點七,回升至七月的百分之二點八。相關業者歸納當前房市有八大買盤支撐:遞延性剛性買盤、投資型買盤、低利率導致定存出籠買盤、股市獲利買盤、台商回流買盤、新台幣升值引發海外熱錢流入買盤、港資買盤及企業壽險買盤。然而,內行人說大部分買盤還是來自於剛性自住,真正指標顯示的頂多也是在起漲點而已。

首先,根據住展公布之燈號觀察,雖然各項指標自六月皆開始上升,但當前仍維持於黃藍燈,距離二○一○到一四年間長期維持綠燈之水準,仍有段差距。因此目前的動能還非常有限。

其次,五大行新承作購屋貸款餘額是有上升,這與銀行承辦之紓困貸款於六月爆量有關。相對的,消費者貸款中的購置住宅貸款,及建築貸款餘額占整體貸款比率並未大幅攀升,數值亦與高點水準有段差距。因此判斷整體台灣房市活絡現象,只是起步階段。

第三,目前實價登錄雖還有改進空間,但已經讓房價接近透明,且房地合一稅讓房地產不再像過去那麼容易賺錢。二○一五年後高點套牢,及不少賠售一條街案例,都讓人記憶猶新。因此投機客、投資客炒作,空間非常有限。

最後,央行公布第二季理監事會議紀錄摘要,其中有理事提出近年民眾房價負擔重及住宅貸款年增率上升現象,提議央行應隨房市景氣變化機動調整政策工具,數位理事皆表贊同。這也表示央行不會容忍過高的房價。

最近有些號稱台商回流的重點投資區域:如桃園、台中、高雄某些地區,房價是有較大升幅。相信如果這些房市泡沫風險再隨之升高,該區域銀行的房貸,就可能被進行關注及勸說,或進一步限制投資人之房貸成數及寬限期。

因此,整體房市要再強強滾,只能說:還早。

台商 房地產 疫情

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