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經濟日報社論/房產建築業要趕上ESG浪潮

台中市一處建築工地,。記者陳宏睿/翻攝
台中市一處建築工地,。記者陳宏睿/翻攝

聯合國氣候變遷專門委員會於今年8月公布最新氣候變遷報告,直指氣候危機的衝擊加劇,呼籲所有主要經濟體都必須在未來關鍵十年採取更強力、大規模的減碳行動。而根據全球建築聯盟(Global Alliance for Buildings and Construction)的《2020年全球建築狀況報告》,建築行業占全球碳排放量的38%和全球能源使用量的35%,是對環境產生重大影響的關鍵領域。

另一方面,環境、社會和治理(ESG)的呼聲與要求對房地產領域的影響也與日俱增。全球房地產可持續性基準(GRESB)便是在投資者對ESG數據需求的驅動下設立的組織,致力於評估全球房地產資產的ESG表現。2021年有1,520家房地產公司、房地產投資信託(REIT)、基金和開發商參與GRESB評估,較2020年成長24%,涵蓋5.7兆美元資產。

隨著政府和利益相關者更加關注,推動ESG發展的承諾驅使房地產業者尋求創新技術來應對可持續發展所帶來的挑戰。房地產科技(Property Technology, Proptech)成為幫助房地產提高建築空間使用效率和體驗,創造可持續性建築環境的重要工具,帶動Proptech生態系迅速擴張。隨著可持續性和技術創新齊頭並進,吸引了更多資金流向解決ESG問題的Proptech新創企業。

根據調查,2021年1~7月Proptech新創共募資106億美元,超越去年同期的83億美元,其中以房地產管理和建築技術類別獲得最多資金。

在房地產管理方面,Basking.io利用人工智慧(AI)和WiFi技術建立工作場所占用分析平台,提供實時占用監控資訊,幫助公司從遠端進行空間管理,確保辦公室員工保持安全距離,並減少能源浪費。利用數據分析技術,協助客戶應對後疫情時代工作場所的變化需求,同時符合隱私要求。

ServiceTitan專注於家庭住宅服務行業的端到端解決方案,提供客戶進行後台管理、人員調派。現場技術人員透過移動裝置便可查看庫存、定價選項以及處理付款等流程管理。ServiceTitan是管線、暖通空調和電氣公司的首選軟體服務平台,今年更獲得Proptech最大一輪融資5億美元。數位房地產平台Loft於今年募到4.25億美元D輪融資,其為巴西市場建立數據庫,利用數據提高房地產市場透明度,提供買賣房地產一站式服務。

在建築技術方面,許多Proptech解決方案轉向軟體即服務(SaaS)發展。全球建築管理SaaS領域獨角獸Procore,今年透過IPO籌集6.35億美元,其開發的施工管理SaaS平台,幫助建築商從施工前期、進行到完工整個生命周期進行有效率的流程和團隊管理。

住宅建築新創公司Boxabl以創新的建築方法和材料,打造模組化、可折疊、經濟實惠的建築系統。其透過工廠端採用汽車製造原理的裝配線機械化和機器人技術,加速生產並減少組件,可幫助建商降低建築成本40%、縮短建造時間80%。

建商運用這些建築模組可進行任意組合,創造出多元的建築型態,滿足全球經濟住房的需求。

Proptech利用大數據、物聯網以及AI等技術為房地產和建築行業創造各種的空間樣貌以及營運方式,幫助業者追蹤碳排放量、能源使用等數據,提高建築空間使用效率和體驗,並支持可持續性和彈性的建築環境,以進一步遵守ESG的承諾。

由於ESG推動愈來愈多的房地產與建築行業採用Proptech,房地產將成為獲取大數據的重要工具。因此,如何收集準確、可比較和實時的數據,幫助業者識別數據的潛力,創造各種新收益來源,並提高房地產市場透明度,將是Proptech發揮價值所在,也是挑戰。

綜言之,經歷新冠疫情後人們愈來愈關注建築和公共空間對人類的健康影響,而房地產投資者也意識到對建築環境的投資可以產生重大的社會影響,並驅動房地產的價值變化,例如綠色建築、社區共享空間等,如何透過Proptech來重塑國內房地產與建築行業的新格局,值得政府的重視。

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