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聯合報社論/真假外資囤地炒房,政府卻袖手旁觀

台中市房地產近兩年漲勢不斷,市議員指中央放任港資炒房炒地。
記者陳秋雲/攝影
台中市房地產近兩年漲勢不斷,市議員指中央放任港資炒房炒地。 記者陳秋雲/攝影

近日兩則地方房地產相關新聞,令人看了悚然心驚。一則是:外資今年買走台中市二・五萬坪土地,議員提醒政府別讓台灣成為炒房天堂。另一則是:外資今年第二季在桃園購置的土地高達二・三萬坪,為第一季的七倍之多,創歷年新高。無論台中或桃園誰是外資購地首選,這兩則新聞皆說明台灣今年房地產交易熱絡外資炒作因素不小,並帶動價格高升,這是過去所未見。

正當新冠疫情陰影當頭,台灣房地市場還能逆勢走揚,原是值得慶幸的事,代表我經濟基本面良好。然而,今年以來外資購買房地產的件數和金額不尋常增長,對比房市單價和總價雙雙高漲,則不能等閒視之。如果真是外資有意擴大在台投資,自當樂觀其成;但如果是外資在股匯市的熱錢利用房地產來避險增值,則被炒高的房地價格將嚴重破壞蔡政府倡言的「居住正義」,本國薪資族購屋的希望將更渺茫。

外資搶進台灣房地市場,從今年第一季即可看出端倪,且逐月升溫。根據內政部統計,不包括陸港澳在內,第一季外資在台灣取得的建物共三三二棟,寫下十六年來新高,較去年同期增加四成六,其中以雙北及台中市為最多。在土地交易方面,僅六都即高達五百多筆,面積達二・四萬坪。到了第二、三季,情況則更嚴重,外資光是購買桃園土地即激增七倍,高達兩百多筆。

值得注意的是,地方官員及房仲業者對於這些購置房地產的「外資」,又有不同的觀察和解讀。地方官員和業者認為,這些所謂的「外資」,事實上不少是台灣人歸化外籍的「假外資」換個身分回台置產;另有一些,是因擔心香港政局不穩而選擇來台定居的港人,亦占若干比重。簡言之,由於美中貿易大戰及新冠疫情等國際情勢變化,加上香港近年的動盪不安,都造成真假外資大舉流入台灣,並對房地產市場造成推波助瀾效應。

除此之外,另一個不可忽略的因素,是蔡政府去年開始推動的「台商境外資金回流」專法,至九月底止,已有二二五四億元資金申請匯回。台商實際匯回的資金,雖距離政府原本宣稱的九千億元目標有極大的距離,政府也宣稱會嚴格管控台商資金流向;然而,其中五%的資金可供台商自由運用,極有可能被用來投資炒作房地產。以台灣目前的低利率水準,銀行爛頭寸多,台商又擁有良好的信用及抵押保證,很容易取得優渥的貸款條件購置豪宅與土地。觀察境外資金回流的時間,跟這波國內房地產市場炒熱的軌跡,顯然是相吻合的。

今年台灣房地市場的情況是「南熱北溫」,中南部因房屋平均單價比北部低,因此更容易入手,上漲幅度也大。但從全民的角度看,不論是真外資、假外資或境外資金回流的台商,他們在短短時間內將大筆資本利得投注於房地市場,不僅造就了「外資囤地」的現象,房市的激升幅度也遠遠超乎經濟成長或薪資增長的速度。這種現象,對於廣大的社會大眾──尤其仍屬無殼族的年輕世代而言,絕對是不利的,他們的購屋門檻將變得更高、更遙不可及。

近期以來,立委和地方民代都在詢問政府對房地市場的過熱現象有何因應之道。令人遺憾的是,政府各部門都在打太極:央行總裁楊金龍聲稱,這波上漲是「有基之彈」,有益產業發展;內政部則說,擁有四戶以上房屋者僅占四・五二%,囤房問題並不嚴重。什麼樣的政府,會放任外資進來炒房囤地,還在那裡拍手叫好?

外資 房地產 台商 疫情 薪資 內政部 居住正義

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檢舉濫倒掀開軍官瞞天過海 出租昊天嶺2公頃軍有土地弊案

國泰房地產指數 價量俱揚

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

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