經濟日報社論/抑制炒房 應採選擇性信用管制

有鑑於房地產市場出現過熱疑慮,日前央行副總裁陳南光指出,政府應該採取一些政策措施,以預防出現房地產市場對泡沫預期。同時,財政部長建議,可以考慮採用選擇性信用管制來抑制,內政部次長也同意這樣的看法。顯然相關部會都同意,台灣房地產的確已經出現過熱的問題。

今年以來,受到疫情影響,全球經濟陷入谷底,台灣情況較佳,但相對於前兩年,今年的景氣還是比較差,房產市場不應該有太大的反應。然而,國際熱錢湧入、利率偏低、台資匯回,加上部分國人無法出國,到處看房,使得房市異常熱絡,這並不是正常現象。因此,我們認為政府應該立即採取一些措施來抑制房價。另一方面,台灣房價過高是制度性的問題,長期而言,需要推動不動產租稅制度的改革,才能讓房價回到合理水準。

自2018年以來,台灣房地產市場就出現景氣向上的情況,從房價指數來看,信義房屋指數、國泰房屋指數和好時價指數都呈上揚,上漲幅度介於6.2%至19.3%之間。再從數量上來看,今年以來建築物開工面積與移轉棟數分別成長44.2%和27.6%;再看金融面,住宅融資和建築融資今年到8月為止,分別比去年年底成長了4.4%與9.5%。凡此都顯示現今不動產市場的榮景。

長期以來,台灣住宅價格就呈現偏高的現象,現在又出現不斷上漲的趨勢,為避免過高的房價對台灣總體經濟發展造成不利影響,短期間政府應該考慮採用選擇性信用管制,針對包括豪宅、非自用住宅或是經常交易者的交易,降低可貸款成數,以減少炒作空間。

不過,房價過高是一個制度性的問題,長期來說,應該要推動整體的不動產稅制改革,包括囤房稅、豪宅稅與增值稅等。同時,應該要再完善實價登錄制度,包括揭露實際地址、一個月內登記和預售屋交易登記等。

其實,依據最近學術界採用實價登錄資料研究的結果發現,各縣市土地公告評定現值大約只有實際交易價格的一成到三成之間;房屋評定現值更低,幾乎都不到實價的一成。由於不動產稅基被嚴重低估,造成各縣市不動產持有稅的實際有效稅率(包括土地稅與房屋稅)大約只有0.1%。舉例來說,台北市房價超過2,000萬元的住宅相當普遍,但每年繳交的房屋稅和土地稅加總,大約就是2萬元。持有稅偏低,有錢人就喜歡用養地和養房的方式來投資,進而造成房地產價格居高不下。

相關研究顯示,不動產實際有效稅率較高的縣市,房價就相對會較低,因為要負擔較高的稅率,因此投資者就比較不喜歡到這些縣市投資,最終使得這些縣市房價上漲的幅度較小。這意味了如果地方政府想要推持合理房價,最有效的方式就是提高不動產(包括土地和房屋)的評定現值,從而拉高實際的有效稅率,如此就可以抑制過多的不動產投資,維持價格穩定,避免出現泡沫現象。

因為房價偏高,就會加重購屋民眾的貸款負擔,出現強迫儲蓄現象,進而導致消費減少,抑制了總體經濟成長。另一方面,過熱的房地產會導引企業過多的資金投入在房地產上,減少一般產品的生產和研發,造成企業技術進步的障礙。萬一造成房地產市場泡沫現象,輕則造成所得與財富分配惡化,重則引發金融危機,對經濟造成嚴重的打擊。

因此建議政府,應即刻採用選擇性信用管制,抑制不動產投機行為,長期則應該推動不動產相關稅制改革,包括實價登錄與實價課稅的改革等。維持不動產價格的長期穩定,是政府應該要去努力的重要政策目標之一。

房價 房地產 稅制改革 豪宅稅 疫情 內政部 土地公

延伸閱讀

黑石集團擬以146億美元出售不動產信託基金BioMed

壽險錢進不動產 還有空間

球丟來丟去 等央行拿出劇本

重稅課炒房不當利得 政府敢嗎?

相關新聞

聯合報社論/大巨蛋沉睡五年醒來,竟從弊案變政績

台北市長柯文哲日昨在議會施政報告,首度預告大巨蛋可望於明年底完工,並將之列為自己任內的「重大建設」。說來諷刺,五年多前柯...

聯合報社論/「戰狼外交」只會助燃國際反中情緒

我駐斐濟代表處舉辦國慶酒會時,發生了中國大陸外交人員硬闖而引發的肢體衝突事件。事隔十日,消息經外媒報導才傳回國內,可見雙...

聯合報社論/如此離譜的川普,台灣卻是川粉大國

距美國大選僅剩不到半個月,選情落後的川普,因難以面對美國廿二萬人染疫死亡的事實,不斷拿防疫專家佛奇出氣,大罵他是「白癡」...

聯合報社論/疫苗及美豬之亂,暴露陳時中漠視專業

公費流感疫苗開打,各地湧現排隊搶打熱潮,短短十天,現有六百萬劑疫苖就打掉半數。衛福部緊急宣布,暫緩五十到六十四歲成人接種...

聯合報社論/有本事沒收水利會,卻沒本事供水

民進黨剛把水利會收歸國有,農委會「農田水利署」十月一日風光掛牌,但先前蔡政府誇稱灌溉區將從卅一萬公頃增加至六十八萬公頃不...

聯合報黑白集/司法正義靠網紅?

蔡政府花錢買廣告行銷政策已上了癮,農委會、衛福部皆其中高手,沒想到這個風氣竟然也傳到了司法院。立法院正在審查明年預算,細...

聯合報黑白集/美術館裡的恐怖情人

北美館展出藝術作品《哀敦砥悌》,內容則多了新布置。創作者將與我斷交的前友邦,各以一句成語總結台灣對它的情緒,諸如:冷血動...

聯合報黑白集/道個歉有這麼難嗎?

閣揆蘇貞昌進立法院做施政報告,因藍營杯葛,已四度無法上台。國民黨要求蘇揆先為開放美豬進口一事道歉,蘇貞昌拒絕,藍委便一再...

聯合報黑白集/林楚茵「削鈔適夾」

綠委林楚茵質詢央行總裁,稱民眾反映新台幣紙鈔太大張,「錢包裝不下」,應效法東南亞國家改小版,節省資源又便民。她將千元鈔勉...

聯合報黑白集/砍蔣銅像,卻設日皇碑?

親日團體「日本櫻返鄉會」欲在陽明山設「日皇碑」,遭台北市政府拒絕。綜觀此事始末,瀰漫濃濃「殖民崇拜風」和「轉型正義雙標」...

聯合報黑白集/立院把憲法「降級」了

朝野正要討論修憲議題,立法院法制局卻提出誘導性報告,指「修憲門檻過高」是各界共識,不如先降修憲門檻,再修憲法實質內容。這...

經濟日報社論/從新冠肺炎通行證看建立產業標準

全球爆發新冠肺炎疫情以來,跨國旅行成為一個極度擾人的負擔。遠距會議當然可以有效解決許多溝通上的需要,但部分商務活動還是需...

熱門新聞

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。