跟隨美國腳步 港金管局降0.25厘稱提振樓市 業界吐苦水

美國聯準會下調聯邦基準利率25個基點，香港多家銀行包括滙豐、中銀及渣打也相繼將最優惠利率(P)下調0.125厘(12.5個基點)，香港金管局也跟進下調基本利率0.25厘(25個基點)至4.25厘。金管局總裁余偉文表示，此次降息將對本地經濟和房地產市場帶來積極影響。但業界認為，香港最優惠利率已減無可減，理論上降息周期已經結束，但按息仍有機會回落，未來視乎港元拆息回落速度。

大公報報導，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指，是次降息幅度極小，對供樓人士幫助有限，更重要的信號是香港降息周期已步入「最終章」，業主不應再存有減P幻想。他指出，在P下調0.125厘後，新造按揭實際按息由3.375厘微降至3.25厘。以每100萬元貸款、還款期30年為例，每月供款僅由4421元減至4352元，即每月節省69元，減幅約1.6%。

儘管市場預期美國年底前仍有降息空間，但莊錦輝斷言，香港銀行的降息之路已基本行至終點。他解釋，現時P重返5厘，已達到2008年金融海嘯後維持近10年的低位。由於銀行資金成本高企，需捍衛淨息差水平，因此已沒有條件再跟隨美國降息，5厘將是此輪周期的堅實底部。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，滙豐銀行下調最優惠利率，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時亦可增加市民入市信心，有望帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。隨著息口回落至合理水平，部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，配合特區政府近年多項樓按放寬措施，對樓按市場帶來正面影響。他指，最優惠利率已回復至加息周期前的水平，理論上本港銀行的減P周期已正式結束。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行基本活期存款息率亦降至零水平，存息已減無可減，相信減P周期已完成，然而美息未來續跌，本港降息期仍延續，按息下跌步伐視乎未來拆息回落速度。

報導指出，金管局總裁余偉文表示，在聯繫匯率制度下，香港銀行同業拆息（HIBOR）將逐步回落，有助降低融資成本。儘管房地產市場受多種因素影響，但近期住宅市場已趨於穩定，利率下行將進一步改善市場環境。

回顧2022年，美國共加息11次，累計幅度達5.25厘，而香港銀行僅上調最優惠利率0.875厘。香港銀行公會署理主席陳銘僑指出，過去香港未完全跟隨美國加息，因此若美國未來進一步降息，香港未必完全跟隨的情況也屬常見。