香港工商鋪交投回暖 上月成交大升21% 金額逾5.3億美元

香港上月發表的施政報告宣布優化「新資本投資者入境計畫」、擴大「城中學舍計畫」及發展北部都會區等多項政策，有利於工商鋪長遠發展；加上美國減息符合市場預期，帶動香港工商鋪交投氣氛。

文匯報報導，據中原（工商鋪）數據顯示，9月工商鋪錄得302宗買賣成交，涉及成交金額41.51億元（港幣，下同，約5.3億美元），按月均錄得逾兩成升幅。隨香港踏入減息周期，將有更多財團及實力投資者入市，增強對工商鋪後市信心，預料10月份工商鋪買賣可維持升勢，為第四季打好基礎。

中原（工商鋪）指出，9月香港工商鋪市場買賣交投回升，錄得302宗成交，按月及按年均上升約21.8%及約44.5%；成交金額錄41.51億元，按月增23.6%，惟按年仍跌25.3%。其中，工廈市場於9月升幅明顯，涉及買賣成交宗數185宗，按月及按年分別升44.5%及50.4%；成交金額13.76億元，按月大增1.3倍。

此外，9月寫字樓市場錄57宗買賣成交，較8月的60宗微跌5%，但按年大增67.7%；涉及成交金額16.33億元，按月急升85.8%。商鋪市場表現與8月相若，連續3個月維持60宗成交，較去年同期增加15.4%；涉及金額11.42億元，按月跌39.2%，按年升13.5%。

美聯工商高級區域營業董事文啟軒則重點分析了工廈交投情況。他表示，9月工廈註冊量維持平穩。根據美聯工商鋪資料，9月工廈市場共錄得148宗買賣註冊，較8月微升約1.4%；成交金額僅6.22億元，按月減少20.6%，呈現「量穩額跌」格局。總結今年首三季，工廈市場累計錄得1740宗註冊，按年增加約35.5%，顯示工廈交投氣氛持續改善。

文啟軒指出，隨著聯準會恢復減息，市場氣氛有望好轉，預期資金將於第四季重新流入物業市場，帶動工廈註冊量回升。他預計，全年工廈註冊量可達約2400宗，按年上升約30%，有望創三年新高。目前一手工廈餘貨仍多，相信會對二手工廈物業構成競爭，預料中短期內工廈價格將繼續面臨壓力。工廈物業售價相對較為穩定，而且回報已經變得吸引，加上用途廣泛，預料交投會保持穩定，未來市場將繼續由中細價物業主導。