減息效應 香港二手樓價14月新高 港島單周升幅6年最勁

受惠減息及施政報告利好，樓市延續回暖，樓價升勢加快，二手指數CCL本周重上140點水平，創2024年8月初以後、約14個月新高，其中港島指數呈報復式反彈，單周飆逾5%，升幅是逾6年來最勁。業界分析，樓價回升趨勢明顯，CCL目標挑戰143.02點，期望今季內達到。

大公報報導，樓價反彈，入伙盤啟德天璽•天本月再添兩宗短炒獲利，消息指，天璽•天今年8月入伙迄今，累計已知二手買賣共20宗，全數帳面獲利，賺幅介乎9.7%至21.5%。

中原城市領先指數CCL最新報140.27點，按周升0.24%。本周指數主要反映9月15日至9月21日時市況，受惠於9月17日公布的施政報告提出多項利好經濟措施，加上美國聯準會及香港銀行當周重啟減息，推升恒指一度突破27000點關口，樓市氣氛持續回暖，樓價延續升勢。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，施政報告對樓市有正面支持，加上股市造好，刺激買家入市信心，今次CCL重上140點，是2024年8月4日錄得140.96點後新高。展望後市，楊明儀相信，樓價逐步回升趨勢明顯，CCL目標挑戰143.02點，現時只差1.96%，期望第4季內達到。今年CCL指數累升1.92%，較2021年8月191.34點歷史高位回落26.69%。

綜觀八大指數，港島區屋苑發力追落後，該指數上周挫逾3%後，本周報143.86點，按周急彈5.45%，升幅是2019年6月、即逾6年來最大，兼創2024年5月中以後的約15個月新高。港島區指數內個別成分屋苑表現突出，有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，本周調整呎價報15265元，按月大升10.4%；灣仔新盤蓄勢待發，同區囍匯呎價按月急彈11.4%，最新報26354元。

惟九龍及新界兩區樓價齊報跌，九龍二手指數報138.01點，按周跌0.53%，連跌2周共1.16%；新界東指數報156.43點，按周跌1.2%；新界西指數更按周大削1.42%，報127.48點，連跌3周共1.7%。

中小型單位受惠減息，樓價指數按周漲0.46%，創2024年7月初後的65周新高；惟大型單位指數按周跌0.91%，結束2周連升。至於大型屋苑指數則按周升0.55%。