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戴德梁行料香港樓價Q4漲1% 明年看升5%

戴德梁行展望香港樓市,指若減息步伐持續,明年首季有望小陽春重臨,全年樓價看升5%。(中通社)
戴德梁行展望香港樓市,指若減息步伐持續,明年首季有望小陽春重臨,全年樓價看升5%。(中通社)

受惠香港銀行9月開始減息及10月施政報告全面放寬按揭,住宅氣氛明顯回暖,戴德梁行料第四季住宅買賣可達1.58萬宗,按季大幅急升54%,樓價則按季微漲1%。展望明年,若減息步伐持續,明年首季有望小陽春重臨,全年樓價看升5%。

大公報報導,戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指,一、二手住宅買賣登記於11月錄6298宗,按月升34%,第四季料共1.58萬宗,全年有5.38萬宗,較2023年增加25%。若息率持續向下,經濟企穩,加上外來人才帶動住屋需求,料明年住宅買賣可達5.6萬至5.8萬宗,按年升5%至8%。

樓價方面,戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示,該行追蹤的中小型住宅單位售價指數,截至12月初錄得約1%的按季升幅,以上車屋苑表現較優,沙田第一城呎價按季反彈逾一成,鰂魚涌太古城及薄扶林貝沙灣較「慢熱」,樓價分別按季微升0.7%及0.5%,整體樓價今年跌幅收窄至6.8%。該行相信,若中價樓租金回報升至3.5厘,樓價有望見底,配合減息利好因素,料農曆新年後小陽春重現,明年樓價看升5%,不排除上半年已達標。

商鋪方面,港府積極推動盛事經濟,訪港旅客持續增長,吸引各類品牌落戶核心區。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,第四季市場上繼續錄得本地和內地品牌的租賃活動,核心區整體一線街鋪空置率回落至7.6%,其中銅鑼灣繼2019年第三季以來、事隔逾5年重現0%空置率,反映品牌紛紛趁租金回調而落戶傳統遊客區。中環、尖沙咀和旺角空置率則按季保持平穩,分別維持在8.6%、9.4%和8.4%水平。

租金方面,旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣一線街鋪租金於第四季續升0.6%至1.3%,今年累漲3%至7%,以中環和尖沙咀的6.7%較為顯著。

蕭亮輝說,中央一系列刺激經濟和消費的措施會持續惠及香港零售業,預期明年首季零售業總銷售貨額按年回升3%至5%,全年各核心區一線街鋪租金有望錄得3%至5%增長。

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