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彭博行業研究:香港明年樓價 估漲10% 領先亞洲區其他市場

彭博行業研究最新報告,香港房地產價格在未來一年內升幅達一成。(香港中通社)
彭博行業研究最新報告,香港房地產價格在未來一年內升幅達一成。(香港中通社)

香港樓價由高位下跌近三成,根據彭博行業研究(Bloomberg Intelligence)最新報告,亞洲主要市場的房地產價格預計將在未來一年內上揚,其中香港將領先於其他市場。

香港01報導,該報告指出,除了香港外,明年新加坡、澳洲和日本的房屋價格亦會上升。其中,受美國降息及支持樓市的措施正提振香港樓市,預料更多買家入市,估計明年香港住宅價格升幅達一成;至於澳洲則上漲7%至8%,新加坡及日本則分別錄得3%和2%的溫和升幅。

美國聯準會降息,香港利率水平持續向下,市場憧憬有助樓市復甦。彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮表示,彭博年初預料樓價跌5%至10%,目前樓價已跌約5%,估計全年樓價將跌逾5%。不過受惠市場氣氛改善下,料明年樓價升5至10%,一手成交可達1.8萬伙,二手成交則約4萬伙,若氣氛再佳更可達5萬伙。

他出席一個網上會議時表示,隨著美國聯準會降息,香港利率已下調半厘,令租金回報率於得以在兩年多以來,首次高於借貸利率水平。加上政府撤辣,或令更多買家及投資者考慮入市。他又估計,明年年利率持續下調,加上高才通措施,吸引不少高收入人士來港,明年樓市將會持續向好,近九龍站及近高鐵如何文田等地區樓價有望進一步受惠。

另據香港文匯報報導,美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,12月仍有機會降息,在降息等利好因素帶動下,二手樓價於第4季有望錄得約3%的升幅。

此外,大公報報導,香港零售氣氛持續回暖,在憧憬聖誕及新年長假的傳統消費旺季帶動下,商戶率先承租鋪位,帶動10月份鋪位租賃成交量及金額按月大增近20%及30%。業界預期,本月及下月鋪位租務市場繼續暢旺。

中原(工商鋪)最新資料顯示,全港10月錄323宗商鋪租務成交,較9月的271宗上升19.2%;租金成交額共約3091萬元,按月大升29.5%;鋪位承租樓面則約46.8萬方呎,較9月的約34.4萬方呎增加36%。

中原(工商鋪)商鋪租賃部高級區域營業董事何潔釵分析,內地多家知名品牌積極落戶香港,當中網購實體店以及無人機生產商的租戶性質相對新穎,反映在租金回調下,更多新興品牌願意進軍香港作試金石,且不少零售及餐飲業的租客希望盡快落實租務,以迎接聖誕及新年消費旺季。零售好轉,預料本月及下月租務繼續向好,交投價量穩中向上。

彭博行業研究最新報告,香港房地產價格在未來一年內升幅達一成。圖為蛋黃區的尖沙咀主要街區人潮洶湧。(香港中通社)
彭博行業研究最新報告,香港房地產價格在未來一年內升幅達一成。圖為蛋黃區的尖沙咀主要街區人潮洶湧。(香港中通社)

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