陸再釋房市活水 信貸規模增至18兆

為救房市，大陸住建部及人民銀行等部會昨天舉行記者會宣布以「四個取消、四個降低、兩個增加」措施，推動房地產市場止跌回穩。其中，提出要擴大「白名單」項目的信貸規模增加至人民幣四兆元（約新台幣十八兆元）最受關注，該規模是已審批額度近一倍之多。

記者會由大陸住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、人民銀行、國家金融監督管理總局負責人，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

倪虹指出，城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入白名單，應進盡進；商業銀行對於納入白名單的項目，應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。大陸金融監管總局副局長肖遠企表示，截至十月十六日，白名單房地產項目已審批通過貸款人民幣二點二三兆元。

在「四個取消」方面，充分賦予地方政府自主權，要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要取消包括限購、限售、限價，調整普通住宅和非普通住宅標準。

實際上，目前仍維持限購的城市主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。據機構統計資料，今年以來已有超十城取消新房限價。業內認為，新房限價取消將使房價更多由市場供求決定，預計未來將有更多城市跟進相關政策。

在「四個降低」方面，降低住房公積金貸款利率零點二五個百分點；降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到百分之十五；降低存量貸款利率；降低「賣舊買新」換購住房稅費負擔。通過落實這些已發布的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

在「兩個增加」方面，一是透過貨幣化安置等方式，新增實施一百萬套城中村和危舊房改造。二是年底前，將「白名單」項目的信貸規模增加到人民幣四兆元。

人民銀行副行長陶玲表示，總體存量房貸會在十月卅一日前下調完成，預計存量房貸利率將平均下降零點五個百分點，總體上將能節省利息支出人民幣一千五百億元，惠及五千萬戶家庭，一點五億居民。

住建部部長倪虹稱，大陸房地產已開始築底，十月數據定是積極樂觀的結果。

業內人士表示，業界對一百萬套城中村改造拉動需求、提高白名單信貸規模等舉措有感。業內認為，城中村改造舉措為當前在消化庫存方面提供了更大的動力和支撐，對於房地產供求關係的進一步優化具有積極意義。