下調了！陸存量房貸將統一降至3.55% 工行25日起調整

為了支持房市，大陸存量房貸利率將下調。陸多家銀行宣布將調整存量房貸利率統一至貸款市場報價利率（LPR）減30基點，如果自身房貸利率低於LPR減30基點，則不參與此調整。工商銀行率先在25日統一調整，其他銀行則在10月31日前完成調整。

綜合央視、界面新聞報導，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等多家銀行發布存量房利率調整常見問答，做出前述公告。

LPR有1年期及5年期，1年期報3.35％，5年期報3.85％，大陸房貸利率與5年期掛鉤，換言之，將統一至3.55％。

人行行長潘功勝在9月24日記者會上表示，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。預計惠及5,000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出人民幣1,500億元左右。當時許多業內人士認為政策將在十一長假後啟動。

截至7月底，全部存量房貸加權平均利率約為4.06％。今年前8個月大陸全國新發放房貸平均利率為3.61％。調整後，利率較調整前的4.06％降幅約0.5個百分點。

香港經濟日報估算，假如存量房貸為人民幣100萬元、25年期、等額本息還款，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約人民幣5,600元。

存量房貸是指房貸新政策公布前發放的個人住房貸款中，尚未還清的部分。此前大陸因為房貸利率持續走低，新舊房貸間利差擴大，導致社會出現「提前還款」現象。