救市政策加持 廣州單套均價過億豪宅每平米56萬 突破天花板
政府為救房市猛下新藥,豪宅市場已回溫?據報導,有數據顯示,今年1到6月,總價5000萬元(人民幣,下同)以上的豪宅成交了401套,同比增長1.2倍。其中,由鵬瑞集團開發的頂級豪宅「廣州·鵬瑞1號」,儘管單套均價過億、且產權只有40年,152套中已售出28套,兩個月前還以56萬元/㎡的銷售申報價,突破新房單價天花板。
21世紀商業評論報導,鵬瑞集團創始人徐航2024年以1100億元財富,入選胡潤全球富豪榜。徐航原是邁瑞醫療的聯合創始人,因對建築有興趣,創立了鵬瑞地產,打造了深圳頂豪「深圳灣1號」。在徐航的構想中,「廣州·鵬瑞1號」要全面超越深圳灣1號。
鵬瑞方面表示,「廣州·鵬瑞1號」為城市綜合體,位於廣州第二CBD--國際金融城一線臨江板塊,占地約5.42萬平方米,總投資不低於160億元。徐航首次採用「鵬瑞」二字作為項目案名,規畫的六棟建築,涵蓋頂奢公寓、奢華酒店、藝術中心、頂級會所、高端定製商業等。
今年1-6月,「廣州·鵬瑞1號」項目,過億豪宅網簽成交六套,為全國總價過億豪宅的成交冠軍。兩個月前曾以56萬元/㎡的銷售申報價,突破新房單價天花板。
鵬瑞1號是大平層公寓產品,產權只有40年,卻未影響潛在客戶的興趣。廣州住建局官網顯示,項目預售套數合計152套,售出了28套。
其中,備案價為56萬/㎡的房源,屬於「樓王」T棟,可飽覽南向江景,主打750平方米以上大平層,據市場消息,出售兩套,單套總價約2億元。
三年前拿地時,徐航花了50億元,樓板價為1.8萬/㎡,按整體項目已售均價23萬/㎡計算,利潤可觀。僅T1- T3棟公寓,預售總面積達7.89萬平米。若全部售出,徐航至少入帳180億元。
鵬瑞1號熱銷,呼應了當下豪宅回溫。克而瑞數據顯示,今年1-6月,總價5000萬元以上的豪宅成交了401套,同比增長1.2倍。
中指研究院華南分院研究總監楊永俊分析,有兩個原因:一是改善性需求釋放,二是物以稀為貴。
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