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陸大陸二手房價 連跌29個月
大陸官方政策推出前,大陸房市銷售、價格仍處於雙跌。大陸房產調研機構中指研究院報告顯示,9月百城二手房業主持續以價換量,平均價格按月繼續下跌,月跌0.7%,已連跌29個月,按年跌幅為7.13%。
中指研究院報告顯示,新房受部分城市優質改善項目入市影響,9月百城新房平均價格按月上漲0.14%,按年上漲1.85%。
從房價下跌城市數量看,9月百城二手房價格按月下跌城市數量為100個,已連續六個月呈現百城集體下跌態勢。
百城新房價格按月下跌城市數量為63個,較8月增加17個。
在租房市場上,報告稱,大陸全國50個城市住宅平均租金為每月每平方公尺人民幣36.1元,月跌0.39%,年跌2.52%。9月住房租賃市場熱度繼續回落,重點城市住宅平均租金跌幅進一步擴大。
整體來看,中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示,9月底,大陸中央一系列舉措有效提振了市場信心,未來更多穩市場政策值得期待。
隨著各項政策加力並較快落實,市場預計將迎來一定修復,10月核心城市銷售好轉可期,進而帶動第四季市場邊際改善。
但劉水也稱,考慮到居民收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間,預計大陸房市短期仍將延續築底行情。
在9月銷售方面,克而瑞統計,9月新房供應小幅放量而成交延續降勢,「金九」成色一般。重點30城9月供應較上月上升12%,與上半年月均值持平;成交三連降,較上期下降6%,年減34%,與上半年月均值相比仍降17%。
克而瑞預判,基於政策利多預期,10月房市整體成交或將止跌企穩,而一線城市作為新政利多直接受益者,新房成交仍有放量空間。
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