舒適堡老闆陸毅強夫婦 20年購36伙、年內賣8伙套現5825萬

香港大型連鎖健身美容集團舒適堡（Physical）6日宣布「暫時」全線結業，並稱新投資者承諾繼續為原客戶免費提供餘下所有服務。創辦人陸毅強及其妻子何玉華日前遭海關拘捕，被指在宣布結業前夕仍接受預繳消費付款。據悉，陸毅強多年來大手掃入多個新盤，自去年底迄今至少賣出當中八伙，套現金額達5825萬元（港元，下同，約746.55美元）。

明報報導，據代理界消息透露，上述由陸毅強持有的禮頓山特色戶，位於6座高層A、B室，兩伙實用面積合共3348方呎，去年11月首度放售，當時叫價高達2.9億元，實呎約8.66萬元，遠超市場價水平，一直乏人問津，當中也多次調整叫價，今年1月降價至2.5億元；至上月底最新叫價1.98億元。

據報導，區內代理表示，屋苑已久未有同類相連單位成交，而據中銀及匯豐兩大銀行網上估價，有關單位估值約1.4億至1.5億元，即叫價遠超於估價。資料又顯示，陸毅強等早於2000年以5114.79萬元一手購入單位，即使減價後叫價仍遠較當年購入價高約1.47億元或2.9倍。

報導稱，陸毅強持有之物業中，另一伙最貴重的為西半山慧明苑一個頂層複式戶，實用2137方呎，2006年以2360萬元購入，現以約6800萬元放售，實呎3.18萬元，較18年前購入價高4440萬元或1.88倍。換言之，單計上述兩伙豪宅放售價合共已高達2.66億元。

報導指出，值得一提，陸毅強等過往不時大手掃入新盤單位。連同2000年購入上述禮頓山兩伙，陸氏過去逾20年至少以約2.28億元購入36伙新盤單位。

報導稱，陸氏過往購入之物業，除2004至05年售出都會軒數伙後，其餘多作長線收租。不過資料顯示，陸毅強等自去年底起已先後沽出八個物業，共套現5825萬元，以當年購入價計，帳面獲利超過3285萬元。

據報導，陸氏近一年除積極放售物業外，亦把旗下部分一籃子物業，包括報稱自住的美孚新邨「發迹屋」抵押予實德財務，借款2000萬元。該美孚新邨單位位於百老匯街120號低層，陸毅強等早於1992年以255萬元購入，相信為陸氏最早購入之物業之一，惟區內經紀未有該物業放售紀錄。

另據文匯報報導，舒適堡新投資者以HEALTHY品牌接手原舒適堡灣仔分店，容許舊會員進內登記，惟須簽同意書，列明若接受申請，須簽署標準客戶協議書或健身合同，聲稱HEALTHY有權隨時修訂營運守則，並稱無提供取代舒適堡剩餘服務的義務，被部分苦主質疑是推卸責任，拒絕接受。