大摩看香港樓價：今年估跌8% 明年彈升5%

摩根史坦利（大摩）發表最新報告，預期今年香港房價會走跌8%，然而，在美國聯準會降息幫助之下，明（2025）年香港房價將有望落底並彈升5%。

大摩指出，香港住宅市場較零售及辦公大樓物業更受惠於美國降息因素。另外，該行的美國經濟學家對聯準會利率預測，料明年1個月港元隔夜拆款利率（HIBOR）將跌至2.75%（今年上半年為4.5%），而實際按揭（抵押貸款）利率將跌至3.25％。

香港經濟日報指出，大摩表示，目前香港租金收益率為3.2%，且租金前景正面，利差在明年可能轉為中性，而負擔能力（月供/家庭收入中位數），將吸引投資需求，而業主供款負擔能力將由現時50%，應可改善至45%的較健康水準。

大摩認為，自2021年來，利率是導致香港房價下跌30%的主要動力，因此這應會促使香港房價觸底，並在2025年出現周期性復甦，復甦幅度為5%。

另據大公報報導，市場憧憬減息潮重臨，多個新盤部署月內推售，焦點盡在戰雲密布的啟德區。綜合市場及一手成交紀錄冊，本月首7日新盤靠貨尾撐場下賣逾120伙，啟德區占30伙或25%，以嘉華國際牽頭的啟德海灣暫售23伙稱冠。至於已開價的中國海外維港．雙鑽，7日正式收票，連同其他新盤陸續加入戰團，有望帶動本月一手成交重上1500宗。

7日主要新盤錄逾20宗成交，包括新世界夥遠東發展的啟德柏蔚森，乘多盤炒熱市場展開新一輪銷售，單日沽6伙，套現逾4100萬（港元，下同，約526萬美元），當中第1座15樓C室套三房戶，實用面積579方呎，售價1247萬（約160萬美元）。該盤開售至今個多月共售323伙，套現逾22.2億元（約2.8億美元）。

另外，會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO及KOKO MARE配合已屆現樓進行新一輪銷售。會地副主席兼常務董事黃光耀稱，KOKO ROSSO及KOKO MARE7日售出10伙，該期數已售565伙，吸金逾45億元（約5.7億美元）。整個KOKO系列累售813伙，占推售單位逾八成，套現78億元（約10億美元）。銷情理想，即日上載全新銷售安排共31伙。

總括本月首7日，一手共售逾120伙，6日變相劈價推售50伙的啟德海灣，過去兩日共售23伙，暫為期內銷情最標青新盤，亦帶動啟德區錄得30宗成交。該區月底前將有3個全新盤登場，勢成月內一手成交支柱。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑預料，本月多個發展商準備推盤，而且為求去貨以具競爭力價錢推售，相信全月一手成交可達1500宗。