北京放寬樓市政策動了 首套房最低首付款比率降至20%
北京市昨(26)日宣布放寬樓市政策,將首套房最低首付款比率從30%調降為20%,並降低房貸利率。專家認為,此次北京政策信號意義很大,北京是四個一線城市中最後一個調整房貸首付和利率政策的城市,意味著四個一線城市政策總體上都積極調整到位。
北京市住建委昨天公布《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》,明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比率和利率下限,調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比率,支持多子女家庭改善性住房需求,開展住房「以舊換新」活動等政策措施。
《通知》指出,購買首套住房,最低首付款比率調整為不低於20%,貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點,調整後5年期以上房貸利率下限為3.5%。購買二套住房,位於五環以內的,最低首付款比率調整為不低於35%,貸款利率下限調整為不低於LPR減5個基點,調整後5年期以上房貸利率下限為3.9%。
易居研究院研究總監嚴躍進分析,北京首套房最低首付比率從30%調整至20%,降低首付比率是今年第2季最大的政策,尤其是5月17日樓市新政後,全國各地普遍降低首付比率。北京降低首付比率,使得購房門檻進一步降低。
此前北京對於城六區和非城六區都落實三成首付政策,此次繼續降低,也說明降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具。對於降低購房成本有非常明顯的作用。按照人民幣500萬元的總價新房來說,過去首付款需要150萬元,而現在直接變為100萬元,直接減少50萬元,有助於提振購房需求。
嚴躍進表示,首套房利率為LPR減45個基點,即調整後首套房房貸利率為3.5%,此前利率為4.05%,按照100萬貸款本金、30年本息攤還計算,原來房貸總利息支出人民幣72.9萬元,而按照新政計算,利息總支出為61.7萬元,房貸利率新政為購房成本減少11.3萬元。
《通知》還提出住房「以舊換新」活動,北京市房地產業協會、房地產仲介產業協會將搭建對接平台,鼓勵更多開發企業、經紀機構參與「以舊換新」,對居民家庭出售舊房購買新房的,房地產經紀機構優先推動舊房交易,舊房成功出售後,相關訂金轉為購買新房的首付款;如在一定時期內未能成功出售的,開發企業則無條件退還訂金。
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