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仍待發酵?陸救房新政推出逾一周 逾10省降自備、廢房貸利率下限

大陸央行17日一口氣發布多項搶救房市的新政後,目前已有超過十省份宣布取消房貸利率下限,並降低自備款比例。(中新社)
大陸央行17日一口氣發布多項搶救房市的新政後,目前已有超過十省份宣布取消房貸利率下限,並降低自備款比例。(中新社)

中國人民銀行(大陸央行)17日一口氣發布多項搶救房市的新政,陸媒指出,新政推出至今一周,落實路徑已從降公積金開始,四大一線城市領銜下調,目前已有超過十省份宣布取消房貸利率下限,並降低自備比例。

第一財經指,受利好政策刺激,當下市場信心正逐步提升,多數城市樓盤來訪量增多,新房活躍度有所提升。但整體來講,成交數據尚未明顯提高,政策效果仍待發酵。不過,有從業者稱,在微觀層面,變化正在累積,「新政出台這段時間忙壞了」,感覺「市場信心比以前強」。

具體來看,在人行新政推出後,公積金貸款率先迎來調整,十餘省市下調住房公積金貸款利率。北上廣深四大一線城率先宣布,西安、長沙等二線城及遼寧、湖北、江蘇、江西、河南等省份均跟進落實。各地公積金政策調整後,降低自備款比例、取消房貸利率下限大潮來襲。

包括吉林、湖北、廣西、雲南、山西、寧夏、山西、甘肅、河北、陝西、廣東(省內19個城市)、重慶等超過十個省份、直轄市,以及部分城市全面下調商業性個人住房貸款最低自備款比例,首購自被款比例不低於15%,二套房不低於25%,同時取消房貸利率下限。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉分析,地方對房貸利率政策反應比較快,一方面是需求端政策比較容易實施;另一方面,銀行也迫切想要加大貸款投放,因為對銀行來說,房貸算是比較優質的貸款。

至於大陸一線城市政策是否會繼續放開,同樣備受關注。24日,廣東對佛山、惠州、東莞等19城進行房貸政策調整,首套房自備款比例調整為不低於15%,二套房首付比例調整不低於25%,並取消利率下限,而這19城並未包括省內兩個一線城市。

李宇嘉認為,廣州、深圳作為一線城市是否把首付比例進一步下調,要視他城落實後,市場需求端能否有所起色;同時還需觀察,人行釋放利多後,這兩城房市能否在房貸政策不變情況下被推動起來。

一線城市 大陸央行 套房 房市

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