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港撤辣內地看樓增10倍 租金回報率高 狂吸50團南下

香港樓市全面撤辣,內地客看房增加超過10倍。(中新社)
香港樓市全面撤辣,內地客看房增加超過10倍。(中新社)

特區政府對樓市全面「撤辣」,除激活近日港人買樓意願,帶動一二手成交大增外,還引起大灣區內地居民的注意。深圳中原近日已組織30多團客戶預約來港看樓,並且成交多宗。美聯物業華南分部也表示,前來諮詢到香港買樓的內地客暴增10多倍,上周末已經安排近20團客戶南下看樓。

兩代理行均預計,未來幾周內地客赴港買樓將迎來小高峰。但有專家提醒,內地設有外匯管制,買家要留意大額資金出境問題。

大公、文匯報報導,香港最近取消已實行14年的樓市「三項辣稅」,包括買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅。此次「撤辣」不僅令港人高度關注,更引發蝴蝶效應,因深圳、廣州等眾多內地城市樓價下跌,A股波動大,許多內地客紛紛看好香港這一波新機遇。

配合香港的「新投資移民」計畫,加上香港的租金回報普遍較內地高逾倍,在一些港資地產中介的引領下,紛紛赴港看樓和買樓;目前內地客前往香港買樓的,以投資客居多,用於收租和期望未來升值。

據報導,中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示,香港「撤辣」前,中原城市領先指數(CCL)顯示,香港樓價較最高峰時下跌了近24%,全面「撤辣」令非香港買家入市成本大幅下降,而公司有關赴港買樓的諮詢量近日多了4倍,已經有30多團客戶預約赴港看樓。

報導指出,談到這批內地客到香港買樓目的時,鄭叔倫稱初期是高才通、優才計畫、移民、留學等家庭的剛需購買,現在則擴展至投資客,他們因為深圳樓價下跌不敢買,香港樓價又有上升的機會,容易出租,租金回報率更大幅高過深圳,興趣比較大。他相信在內地大量資金推動下,香港許多樓盤的樓價將會穩中有升。

美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示,14年前香港推出「辣招」,是因為當時內地客把香港樓價炒得特別高,漲得太快,現在「撤辣」後,內地客重來,相信隨着時間推移,對香港樓市肯定是有非常明顯的影響。上周末公司已安排近20團客戶來香港看樓,由於內地客戶資金調動需要時間,預計在未來幾周香港樓市將迎來成交小高峰。

上周撤辣後,購買力湧入市場。綜合市場消息及一手成交紀錄冊,過去七天,一手成交超過800宗,甚至出現多宗大手掃貨。其中恒地(00012)鰂魚涌THE HOLBORN昨日售出24伙,盛傳一組買家狂掃9伙,由於有關成交仍未上載一手成交紀錄冊,市場估計成交金額最少涉4500萬港元(約575萬美元)。若成交金額計,撤辣後最貴重的大手掃貨,暫為新地九龍站天璽的兩伙,涉資1.3億港元(約1661.5萬美元)。

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