大陸23城市取消、放鬆限地價政策

中國大陸主要城市正逐步鬆動或解除對房地產市場的限制性措施。圖為山西太原一售樓處,銷售人員為客戶講解房屋戶型。(中新社)
中國大陸主要城市正逐步鬆動或解除對房地產市場的限制性措施。圖為山西太原一售樓處,銷售人員為客戶講解房屋戶型。(中新社)

中國大陸主要城市正逐步鬆動或解除對房地產市場的限制性措施。

中新社報導,21日,廣州公共資源交易中心官網顯示,黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗住宅用地。該地塊起拍總價為39.47億元人民幣,土地面積共37711平方公尺,預計將於12月22日出讓。值得注意的是,本次掛牌地塊出讓按照價高者得原則確定競得人,並未設置地塊最高成交限價。業內人士分析,這意味著廣州開始取消住宅用地「限地價」出讓政策。   

中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出,此前,廣州通過設置「最高地價」,競拍者報價觸頂後即轉入競配建面積、競自持面積或觸頂後搖號等方式,控制土拍溢價,涉宅用地出讓的溢價率長期控制在15%以內。   楊紅俠認為,此次取消「限地價」政策,有望進一步提升廣州市中心區域土拍熱度,促進市場預期的邊際改善,帶動新房市場回暖,加快市場築底進程。   

中指研究院最新監測數據顯示,截至11月21日,22個採取「兩集中」(集中發布出讓公告、集中組織出讓活動)方式出讓住宅用地的城市,已全部發布涉宅用地公告,其中18城恢復「價高者得」,目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行「限地價」政策。   

另據易居研究院統計,目前中國大陸已有23個城市取消或放鬆「限地價」政策。除廣州外,還有18個二線城市,包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門等;4個三、四線城市包括無錫、衢州、東莞、南通。   

易居研究院研究總監嚴躍進認為,廣州成為此番一線城市中首個鬆動「限地價」政策的城市,傳遞一個重要信號:限制性政策正在房地產市場的供給端逐步解除。

北京 房地產

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