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北京當局政策作多無效 又傳中國大陸龍頭房企債務違約

北京當局雖發布支持融資政策,但房市萎靡利多難奏效,河南與四川龍頭房企也爆發外債違約,分析中國房市榮枯的業者說,今年仍是中國房企的「償債年」,債務到期和違約的壓力依舊沉重。

中國國家發改委去年11月會商後,發布支持房企融資的「三支箭」政策,包括「信貸支援」、「支持民營企業發債融資」,以及「股權支持,支持房企恢復上市融資」。

但中國房市持續萎靡不振,房企欲振乏力,以致當局勢如猛藥的三支箭仍難擋房企違約。

綜合中國房地產報與澎湃新聞24日報導,河南房企龍頭「建業地產股份有限公司」(簡稱建業地產)23日晚間公告,因未能於寬限期結束前支付2024年到期的7.75%優先票據利息,將暫停支付所有境外債權人。

雖然建業地產今年頭兩個月的銷售額,分別比去年同期增加43%和83%,但這番成長趨勢如曇花一現隨即戛然而止,今年3月至5月,銷售額分別比去年同期驟減60.1%、61.5%、20.8%。

累計今年前5月,建業地產銷售額比去年同期大減29.8%將近3成,儘管此前已採行多項撙節成本措施,包括去年上半年組織重整,五級管理架構壓縮成三級,11月中旬更裁員7000人,依然難挽頹勢。

與此同時,四川的房企龍頭領地控股也於23日發布公告,先前已展延一年的1億1943萬美元(約新台幣37億元)票據確定再次違約。

領地控股的違約同樣也反映了業績重挫的困窘,去年公司的年報顯示,2022年公司合約銷售金額達人民幣(下同)137億2200萬元(約新台幣593億元),比去年同期降40.4%。

至於公司的總收益達139億7900萬元,比去年同期降7.1%;歸屬於公司擁有人的虧損達41億5000萬元;淨虧損50億9800萬元。

另據中國媒體第一財經報導,今年前4個月中國房企債券到期的總規模為3323億元,然而發行新債規模僅903億元,到期舊債的規模比新發行債額度高268%,代表房企難以藉由發行新債的方式支應到期舊債。

澎湃新聞1月23日的報導則指出,標榜不動產領域的數位化服務平台克而瑞信息集團分析,2023年仍是中國房企的「償債年」,因債務到期和違約的壓力依舊非常沉重。

克而瑞預估,今年前3季中國房企將迎來一波大規模償債潮,到期債券總規模達5528億元(約新台幣2兆4408億元),將比去年增加6%,其中境內債券到期2805億元,境外債券到期2724億元。

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