整治買房「負首付」亂象 深圳市正式出手禁止

大陸南寧、深圳等地近期出現房產仲介聲稱買房可以做到「負首付」、「零首付」一事引發關注。對此，深圳市房地產仲介協會26日發布《關於禁止參與／協助「買房負首付」、「零首付」等違規違法行為的鄭重提示》，正式出手整治此行銷亂象。

據多家陸媒報導，「負首付」即為購房人不僅無需付首付（頭期款），還能倒拿裝修款，比如房產價格人民幣520萬元，購房人可以向銀行貸款人民幣570萬元，這樣不僅無需付首付，還能拿到人民幣50萬元作為裝修款。

深圳市房地產仲介協會表示，「買房負首付」已違反國家相關金融信貸政策。各房地產仲介機構、從業人員應嚴格遵守國家「房住不炒」的定位，嚴格內部相應業務管理，並應由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與／協助此類以「負首付」或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

易居研究院研究總監嚴躍進對紅星新聞表示，此類事件誘惑性很大，和過去的零首付等還是有差異。零首付等類似於房企墊資、尋找首付貸、首付分期，但此類操作不能理解為是騙貸。而目前的負首付是典型的騙貸行為。

有專家分析表示，樓市中所謂的部分「負首付」、「零首付」方案，促銷宣傳都有不少套路，很多屬於虛假宣傳，看起來似乎是幫購房人緩解了壓力，但實際上往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能違反按揭貸款的相關規定。

嚴躍進指出，負首付屬於違法行為，其危害性非常大。購房沒有真實的首付支撐，容易抬高槓桿。若是按負首付的方式去購房，購房者後續的真實房貸壓力明顯放大，這會使得房貸違約的成本增大，最終對購房者和商業銀行都不利。