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陸降中期借貸便利 專家:牽動房貸利率走低

中國人民銀行(大陸央行)昨(15)日意外調降中期借貸便利(MLF)和逆回購利率10個基點後,專家預估,8月貸款市場報價利率(LPR)也將隨之下調,並牽動房貸利率跟著走低,尤其作為房貸利率定價基準的5年期以上LPR,不排除下調幅度將超過10個基點。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為,8月政策利率下調有幾個原因,除了因近期經濟復甦緩慢,需要貨幣政策進一步發力之外,7月以來房市再度轉冷,而透過政策性降息帶動房貸利率下調,已成為扭轉市場預期,推動房市儘快回暖的關鍵。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出,兩大政策利率同步下調,主要源於大陸國內經濟恢復基礎尚需穩固,以及著力穩定房地產融資,加快寬鬆信用傳導。由於LPR是在MLF利率基礎上形成,接下來8月20日的新一輪LPR利率將隨之下調。

目前,大陸1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。專家認為,8月20日的5年期以上LPR下調機率或大於1年期LPR。由於5年期以上LPR是個人住房貸款和中長期貸款利率重要定價基準,房貸利率因此有進一步下調空間。

對於將公布的新一期LPR,王青認為,8月MLF利率下調,意味8月LPR報價的定價基礎發生變化,加上近期銀行資金成本也快速向下,8月LPR下調已無懸念。

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