中國7月整體房貸水平創4年新低 市場信心仍難振

中國人民銀行今天公布,貸款市場報價利率維持不變。專業機構分析,7月整體房貸水平降至4年新低,卻仍未能振作市場信心,問題不在於房貸利率,而是居民收入不足、前景預期欠佳等困境。

人行20日公布貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.7%,連續6個月維持不變;5年期以上LPR為4.45%,連續2個月不變,符合市場預期。

據21世紀經濟報導20日報導,最新一期LPR沒有調整,7月住房信貸環境仍屬寬鬆。

根據機構統計資料,貝殼研究院重點城市主流房貸利率數據顯示,7月監測103個重點城市第一間房貸利率為4.35%、第二間利率為5.07%,分別較6月回跌7個基點和2個基點,創2019年以來新低。銀行放款速度也加快,7月平均放款週期為25天,較6月縮短4天。

報導提到,住房信貸環境寬鬆,房地產業「穩增長」壓力卻愈趨明顯。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,市場信心不足並非房貸利率不夠低,目前房地產業氣氛低迷原因在結構性因素,包括土地交易冷清、開發商無序降價、居民收入不足、前景預期欠佳、憂慮新房交付、COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情惡化等問題,這些問題並非降利率可以解決。

李宇嘉認為,若欲達到紓困、復甦市場的效果,供給端的問題、需求和預期的問題要解決。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰說,預期第3季房貸利率進入築底,利率仍有下降空間,但是空間緊縮,預計第3季整體房貸利率水平逐步接近下限。

據第一財經20日報導,房地產銷售在上半年未有明顯好轉,業績不樂觀。截至19日,77家已公布業績預告房企中,逾半數、42家房企預計虧損;35家房企處於獲利狀態。獲利房企中,有23家業績較去年同期下滑;預計獲利且業績較去年同期增加房企僅12家。

房地產 中國人民銀行

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